Засыпать незаконный котлован в центре Архангельска оказалось невозможно

О судьбе цирка, здание которого давно не используется по назначению, недавно заговорили в федеральных СМИ. Затронул эту тему и губернатор Архангельской области Игорь Орлов. Одной из проблем, которая может стать преградой для реанимации здания цирка, остаётся соседний участок.

В 2013 году здесь началось возведение бизнес-центра. Работы, которые суд признал незаконными, вскоре прекратили, но остался котлован, который со временем превратился в болото в самом центре областного центра.

Вид из окна на бывшую стройку.

Бизнес-центр с подземной парковкой

А история появления этой странной стройки такова: в 2007 году мэрия Архангельска и ООО «Бизнес Групп» заключили договор аренды земельного участка для строительства здания административного назначения. 

В 2012 году компания получила разрешение на возведение восьмиэтажного бизнес-центра с подземной автостоянкой. Затем ООО «Бизнес Групп» и ООО «МОНОЛИТ-Строй» заключили договор строительного подряда, утвердили схему с размещением на территории временных сооружений для строительных нужд. Началось строительство — рабочие вырыли огромный котлован.

Но стройка не всем пришлась по душе. Оказалось, что территория примыкает к границе участка, который принадлежит фирме ЗАО «Архгипродрев». И вырытый котлован в прямом смысле угрожал зданию, расположенному на пересечении Троицкого проспекта и улицы Карла Маркса, где находятся офисы, магазины и кафе.

ЗАО «Архгипродрев» обратилось в прокуратуру Архангельска, а та, в свою очередь, в Октябрьский суд. Экспертам удалось доказать, что на здании появились трещины, частично обрушился тротуар, расположенный за пределами стройплощадки. 

В 2014 году суд признал, что стройка велась с нарушениями требований градостроительного законодательства и поручил ответчикам устранить нарушения. В решении указано, что компании «должны привести в первоначальное состояние земельный участок путём восстановления его грунта, а также произвести засыпку котлована строящегося объекта». 

И вот здесь началось самое интересное.

В таком виде строительная фирма оставила территорию.

Кадастровый номер один — участка два

Застройщик сначала хотел решение суда обжаловать, пытался доказать, что отвечать за содеянное должен только подрядчик. Но областной суд оказался непреклонен. 

В решении от 17 ноября 2014 года чётко сказано, что «устранение допущенных ответчиками нарушений, а также предотвращение дальнейшего повреждения конструкций здания ЗАО «Архгипродрев» возможно путём обратной засыпки котлована. В связи с чем просит обязать ответчиков выполнить обратную засыпку котлована строящегося объекта капитального строительства».

Контролировать исполнение решения суда должны были приставы. 

На запрос «Регион 29» в УФССП по Архангельской области и НАО сообщили, что исполнительные производства по делу окончены. 

А в пояснении указали, что участка на территории, оказывается, было два. На одном застройщик должен был зарыть котлован. Но сделать это мог не полностью, а до определённой отметки или, как указано в ответе от приставов, «в том объёме, в котором произойдёт укрепление стен котлована и устранение дальнейшего обрушения, которое угрожало зданию «Архгидпрогрева». 

Возвращать же территорию к прежнему виду, по мнению приставов, не требовалось. 

Поэтому на участке с котлованом до сих пор валяется строительный мусор и стоит одинокая бытовка. 

Проверку участка проводили специалисты ООО «Спецстройпроект». Они утверждают, что «требования по приведению в первоначальное состояние и восстановление грунта на рядом находящемся земельном участке исполнено полностью». 

Какую конкретно территорию исследовали специалисты — рядом с котлованом или рядом со зданием «Архгипродрева», из решения неясно. 

Но в апелляционном определении коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда кадастровый номер у участка только один — там и нужно было устранять все нарушения.

И, возможно, кому-то нужно провести работу над ошибками.