информационное
Проект будет реализовываться в рамках госпрограммы правительства Архангельской области об обеспечении качественным и доступным жильём. Аудитория проекта — семьи работников бюджетной сферы региона. Они могут получить ипотечный кредит на льготных основаниях — под шесть процентов. Максимальный срок займа — пять лет, а предельная сумма — миллион рублей.
Правда, речь идёт не о полноценной покупке жилья с нуля, а об улучшении жилищных условий: так, семья, в которой супруг или супруга работают, например, врачом или учителем, могут переехать из «однушки» в «двушку».
Отметим, что впервые о социальной ипотеке в региональном министерстве строительства и архитектуры заговорили летом 2016 года. Разработать проект поручил тогда сам губернатор Архангельской области Игорь Орлов. «Регион 29» подробно рассказывал о механизме социальной ипотеки, но в итоге проект стартовал только сейчас. Так произошло во многом потому, что только сейчас удалось найти банк-партнёр, готовый предоставлять бюджетникам деньги под льготные шесть процентов.
И вот такой партнёр нашёлся. Как 5 сентября на пресс-конференции в правительстве области сообщил министр строительства и архитектуры Михаил Яковлев, победителем конкурсного отбора стало региональное управление в Архангельске филиала в Санкт-Петербурге ПАО «Московский индустриальный банк».
— В Московском индустриальном банке уже есть положительный опыт, — подчеркнул начальник операционного офиса «Региональное управление в Архангельске» филиала банка в Санкт-Петербурге Василий Баданин. — Мы проработали именно это направление в НАО, у них там пятипроцентная ипотека. И мы полностью готовы к реализации проекта в Архангельской области.
В НАО примерно за полтора года банк выдал более 60 таких кредитов, а в нашем регионе, по словам Василия Баданина, «рынок более ёмкий».
Как это работает?
Буквально 31 августа банк подписал с минстроем региона соответствующее соглашение.
— В настоящее время всё готово для того, чтобы начать выдавать первые кредиты, — отметил Михаил Яковлев. — Средств в бюджете заложено ровно на 100 кредитов — с учётом того, что все заёмщики будут брать максимальную сумму.
Тут надо оговориться: социальная ипотека — это не деньги на руки. К тому же, платить правительство региона будет не самим бюджетникам, а банку, который предоставляет им льготные 6 процентов. По соглашению, каждый месяц правительство будет платить банку ежемесячную субсидию, которая складывается по формуле:
Ключевая ставка Центробанка РФ + 2,5 пункта (по условиям договора) — 6 процентов (льготных).
На момент подписания соглашения ставка Центробанка составляла 9 процентов. А дальше посчитать несложно:
— То есть, правительство Архангельской области выплачивает 5,5 процента, — пояснил Михаил Яковлев. — На 2017 год в бюджете заложен один миллион 800 тысяч рублей, в 2018-м — около пяти миллионов, и в 2019 году — порядка 3 миллионов 900 рублей. Исходя из расчёта выдачи 100 ипотечных кредитов за пять лет, сумма, необходимая для субсидирования банку разницы в процентных ставках, составляет более 15 миллионов рублей.
Как получить?
Для того, чтобы получить социальную ипотеку, учителю, медику или другому работнику бюджетной сферы региона сначала нужно обратиться к своему руководителю — будь то главврач или директор школы. Тот, в свою очередь, должен переправить информацию в «своё» министерство. Там должен быть составлен реестр заявителей, который отправится собственно в региональный минстрой. По словам Михаила Яковлева, путь заявки до министерства строительства должен занять не более 15 дней. И, наконец, минстрой передаёт списки в банк.
То есть, бюджетник должен предоставить два пакета документов — один в минстрой, второй в банк. По словам Василия Баданина, для банка потребуется стандартный набор — копия трудовой книжки, справка о доходах, копии СНИЛС и паспорта. Первый перечень документов более обширный и включает, в том числе, выписку из Росреестра, которая оформляется платно.
Ознакомиться с необходимым перечнем документов можно в постановлении правительства Архангельской области от 11 октября 2013 года.
По условиям проекта, у бюджетника должен быть заключён контракт с работодателем на пять лет. Заёмщику должно быть от 22 до 65 лет на момент окончания кредита.