информационное
Механизм льготной социальной ипотеки для работников бюджетной сферы ИА «Регион 29» пояснил заместитель министра строительства и архитектуры Архангельской области Александр Шестаков.
— Предполагается, что будет компенсироваться разница между существующей процентной ставкой по ипотеке в кредитной организации — в среднем 14 процентов — и шестью процентами, — отметил замминистра. — То есть, восемь процентов мы будем компенсировать банку из бюджета.
Александр Шестаков сообщил:
«Первоначально предполагалось, что это будет социальная выплата работнику бюджетной сферы на погашение основной части долга либо компенсация части процентной ставки непосредственно физическому лицу. Но потом, проанализировав необходимые на реализацию затраты областного бюджета, мы пришли к выводу, что запуск этого продукта будет более эффективен как с точки зрения размера финансирования, так и с точки зрения конечного результата».
Не ипотека в чистом виде
По словам замминистра, непосредственно на руки участникам программы деньги выдаваться не будут. Банки для предоставления социальной ипотеки будут отбираться на конкурсной основе. Пройдут конкурсе те, что будут предлагать наилучшие условия.
— Часть банков уже выразила живую заинтересованность, — сообщил Александр Шестаков. — Два-три банка уже на старте. Может, они на этом практически не заработают, но зато получат какие-то имиджевые бонусы.
По оптимистическим прогнозам, в этом году в программу смогут вступить 95 семей.
— Миллион 900 тысяч рублей рассчитан на 95 кредитов, которые мы сможем выдать в этом году. Это очень оптимистический вариант, — сказал заместитель министра. — В бюджет на следующий год мы также будем закладывать деньги в зависимости от того, сколько в этом году выдадим и сколько запланируем выдать.
— А если этих денег не хватит?
— Нет, их обязательно хватит. У нас есть соответствующий расчёт по предполагаемому телу кредита и по тому, сколько составит компенсация банкам разницы между процентными ставками. Всё просчитано, в том числе и с запасом. За это переживать не стоит.
Пока — не больше 500 тысяч
— О каких суммах кредитов идёт речь?
— По 500 тысяч рублей на пять лет. В таком случае ежемесячный взнос под 14 процентов годовых составит порядка 15 тысяч рублей в месяц. При льготной шестипроцентной ставке он будет около девяти тысяч. То есть, шесть тысяч ежемесячно с каждого кредита из бюджета будет возвращаться банку. Пока мы предполагаем так. Но это же не догма. Возможно, мы придём к тому, что 500 тысяч недостаточно. Будет зависеть от того, насколько активно люди будут участвовать в программе. Если мы увидим, что что-то не получается, мы будем вынуждены какие-то условия менять.
Стоит отметить, что эти миллион 900 тысяч — это деньги на сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года. На следующий год в бюджет будут закладываться другие суммы, «немножко больше».
— Мы планируем осуществить набор участников в 2016 и в 2017 году, — подчеркнул Александр Шестаков. — Мы предполагаем, что общий объём субсидирования составит 250 кредитов. И на следующий год, чтобы эти 250 кредитов обслуживать, нам, по предварительным оценкам, понадобится до шести миллионов рублей.
Есть условия
Для того, чтобы семья стала участницей программы, необходимо, чтобы хотя бы один человек в ней был работником бюджетной сферы. Он должен будет подать заявление и перечень документов руководству своего учреждения. Конечно, есть ряд условий: бюджетник должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, у него должен быть трудовой контракт по основному месту работы не менее, чем на пять лет, иметь регистрацию на территории Архангельской области, и он должен быть платежеспособным по требованиям банка.
— Далее мы формируем списки участников программы, направляем их в кредитную организацию, и банк по мере поступления заявлений начинает их рассматривать, — добавил Александр Шестаков.
Приобретать жильё можно будет как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.