Государственная жилищная инспекция Архангельской области разъяснила, в каких случаях крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса России, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе крыши. Аналогичное положение закреплено в подпункте «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства России от 13 августа 2006 года №491.
Это регулирование распространяется и на крыши пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, которые являются составными частями многоквартирного дома.
Если же к многоквартирному дому пристроено нежилое здание с индивидуальными инженерными системами и отдельным адресом, дом и это здание считаются самостоятельными объектами капитального строительства. В таком случае крыша здания является собственностью его владельца и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, чтобы определить, относится ли крыша к общему имуществу дома или к отдельному объекту капстроительства, нужно руководствоваться соответствующей проектной документацией. Подробные разъяснения содержатся в письме Минстроя России от 7 сентября 2026 года №55262-ДН/04.