В Архангельской области продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Речь идёт о зданиях, сооружениях, помещениях, земельных участках и объектах незавершённого строительства, сведения о владельцах которых отсутствуют либо указаны в ЕГРН не полностью.
Такие объекты были учтены в государственных реестрах, однако данные о них могут быть неполными: например, границы земельного участка не установлены, координаты отсутствуют, а информация о собственнике носит декларативный характер.
По данным министерства имущественных отношений Архангельской области, отсутствие актуальных сведений может создавать проблемы для собственников.
— Отсутствие в государственном реестре информации о правообладателе затрудняет решение ряда важных вопросов, например согласования границ земельного участка с соседями прилегающих земельных участков, — пояснил глава ведомства Александр Сметанин. — Наличие актуальных и достоверных сведений в реестре недвижимости повышает степень защиты права собственности, у собственника появляется возможность распорядиться таким объектом в дальнейшем, в частности продать его. Кроме того, повышается степень сохранности имущества от мошеннических действий с ним.
Муниципалитеты выявляют правообладателей объектов, права на которые возникли до 31 января 1998 года — даты вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость. Работа также проводится в отношении объектов, которые были поставлены на технический или государственный учёт до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимости.
При этом выявление правообладателя не означает автоматическую регистрацию права собственности. В ЕГРН просто появляется информация о том, кто является правообладателем объекта. Для государственной регистрации ранее возникшего права требуется отдельная процедура.
Собственник может самостоятельно внести сведения о своём объекте в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом и подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права.
Госпошлина за регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.
Такая работа уже проводится, в том числе в Архангельске: администрация города регулярно публикует сообщения о выявленных правообладателях ранее учтённых квартир и других объектов. Заинтересованные лица могут представить возражения относительно сведений о правообладателе в течение 30 дней с момента публикации соответствующего сообщения.
Владельцам недвижимости, права на которую оформлялись много лет назад, имеет смысл проверить, содержатся ли актуальные сведения о ней в ЕГРН. Это позволит подтвердить связь собственника с объектом и упростить последующее распоряжение имуществом.