Как сообщили в «Известиях», после истечения этого периода ставка по кредиту может быть повышена до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке. При этом базовые условия программы будут изменены с 1 июля 2026 года.
После вступления новых правил ставка по семейной ипотеке может зависеть от региона и числа детей в семье. В столичных регионах она, по предварительным параметрам, составит от 4% до 12%, в остальных — на 2 процентных пункта ниже. Также предусмотрено снижение ставки при рождении новых детей.
Отдельно уточняется, что льготный период может быть сокращён для банковского субсидирования: государство будет компенсировать им недополученные доходы не более 15 лет с момента выдачи кредита. После этого процентная ставка для заемщика будет пересчитана по формуле «ключевая + 2–2,5%».
Кроме того, планируется сокращение объёма бюджетной компенсации банкам, что может привести к ужесточению условий одобрения ипотеки и снижению доступности кредитов.
Эксперты отмечают, что такие изменения могут увеличить ежемесячную нагрузку на заемщиков и снизить спрос на жильё, особенно в массовом сегменте. В то же время для бюджета это позволит снизить долгосрочные расходы на субсидирование ипотечных программ.
По оценкам источников, после изменения условий право на льготную ипотеку может фактически стать менее доступным для части семей с одним ребёнком, а рынок жилья может столкнуться с замедлением темпов роста.