Собственники, судя по всему, делают ставку на уход от «ритейлового» формата или полный выход из активов, в то время как эксперты и покупатели фиксируют первые признаки снижения трафика.
Площадки с онлайн-объявлениями в последние недели пестрят публикациями о реализации как отдельных бизнесов (магазинов и кафе внутри ТЦ), так и целых зданий. В фокусе внимания оказались три крупных объекта в разных районах города, а также административное здание, собственники которого также решили расстаться с активом.
Одним из знаковых лотов стало помещение свободного назначения в ТЦ «Соломбала-Молл». За часть третьего этажа продавец просит 90 миллионов рублей. В объявлении указано, что здание сохраняет «стабильно высокий трафик покупателей» благодаря наличию федеральных арендаторов. Однако потенциальные покупатели обращают внимание на тревожный нюанс: несколько отделов, ранее привлекавших посетителей, уже закрылись.
В самом центре Архангельска выставлен на продажу ТЦ «Орион». Стоимость объекта составляет 95 миллионов рублей. В характеристиках лота продавец подчеркивает выгодное расположение на первой линии с высокой проходимостью и хорошее техническое состояние здания.
Примечательно, что собственник уже предпринял шаги для возможной смены концепции объекта. В 2025 году специализированная организация провела техническое обследование здания, а также выполнила геодезические работы для проекта благоустройства в связи с расширением земельного участка. Акты обследования прилагаются к документации, что указывает на готовность продавца к перепрофилированию актива.
В списке предложений также значится действующий ТЦ «Сокол» на улице Тимме. Трехэтажное кирпичное здание 2005 года постройки площадью 1438,8 кв. м оценивается в 78 миллионов рублей.
Самым дорогим лотом в текущей подборке стал БЦ «Архангельск» на проезде Бадигина. Четырехэтажное административное здание с офисными помещениями общей площадью 2854 кв. м выставлено за 180 миллионов рублей.
Нынешняя волна продаж торговых и офисных площадей развивает тенденцию, о которой журналисты ИА «Регион 29» сообщали ранее. До этого рынок уже всколыхнула массовая продажа клубно-ресторанного бизнеса. Эксперты связывают текущую ситуацию с изменением потребительского поведения (сдвиг в сторону маркетплейсов), высокой закредитованностью бизнеса на фоне ужесточения денежно-кредитной политики, а также с поиском инвесторами новых, более ликвидных форм вложений.