Ранее каждый из супругов мог самостоятельно оформить семейную ипотеку под 6% годовых. По новым правилам оба супруга должны выступать созаемщиками, а повторно воспользоваться программой можно только после погашения первого кредита либо при рождении еще одного ребенка. Если один из супругов оформил льготную ипотеку до 1 февраля, второй уже не сможет получить такой же кредит на себя.
Как пояснял первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, изменения направлены на борьбу со злоупотреблениями и так называемыми «донорскими» схемами, когда ипотеку оформляли на родственников, формально подходящих под условия программы .
До февраля 2026 года существовала легальная практика, позволявшая семьям, не подходящим под критерии, получать кредит через третьих лиц — родителей или других родственников. Теперь такие лица могут участвовать в сделке только как созаемщики и лишь в случае, если совокупного дохода супругов недостаточно для одобрения кредита банком.
Программа семейной ипотеки была запущена в 2018 году и продлена до 2030 года с обновленными условиями. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга с агломерациями и 6 млн рублей для остальных регионов, включая Архангельскую область. Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья.
Для жителей Поморья семейная ипотека по-прежнему доступна при покупке квартир в новостройках, а также при строительстве или приобретении индивидуального жилого дома с земельным участком с использованием эскроу-счета. Кроме того, с апреля 2025 года программу разрешили использовать и на вторичном рынке — для жилья не старше 20 лет, но только в городах с низкими темпами жилищного строительства. В перечень таких населенных пунктов входят 891 город России, что делает механизм актуальным и для части муниципалитетов Архангельской области.