Октябрьский районный суд Архангельска принял решение по жалобе адвоката, действующего от имени владельца жилья, на распоряжение руководителя областной жилищной инспекции, в котором было установлено административное наказание по части 1 статьи 7.21 КоАП РФ — штраф в 1000 рублей.
В соответствии со статьёй 17 Жилищного кодекса РФ, проживание в жилом помещении с целью занятий предпринимательской деятельностью возможно при условии соблюдения прав и интересов соседей, а также соответствия жилья установленным нормам. Однако размещение в жилых помещениях организаций, оказывающих гостиничные услуги, запрещено.
Использование жилого помещения вне его целевого назначения влечёт за собой административную ответственность: гражданам предусматривается штраф от 1000 до 1500 рублей, должностным лицам — от 2000 до 3000 рублей, юридическим лицам — от 20 до 30 тысяч рублей.
Суд установил, что в одном из жилых домов в центральной части Архангельска, построенного в 2001 году, на постоянной основе оказывают услуги, характерные для гостиницы — в том числе через платформы с объявлением о бронировании. Объект состоит из одиннадцати просторных квартир, одна из которых является нежилой, здание насчитывает пять уровней, включая технический и чердачный этажи. Каждое жилое помещение оформлено как автономная секция с отдельным входом.
В одном из таких «апартаментов» была оборудована сауна. Соседи систематически сообщали о нарушениях: шум ночью, курение в общественных зонах, перегрузка электросетей. Управляющий совет ТСЖ отметил, что энергопотребление превышает норму, а изменения в конструкции помещения проведены без согласования, что повлияло на качество коммунальных услуг. Несмотря на это, плата за коммунальные ресурсы начисляется по тарифу для физических лиц, не занимающихся бизнесом.
Суд признал недоказанными утверждения защиты о легальности временного сдачи жилья в аренду. На основании собранной информации пришёл к выводу, что действия инспекции были обоснованными и соответствуют закону.
Решение суда и акт инспекции пока не вступили в силу, и могут быть обжалованы в установленном порядке.