Арктическая и социальная ипотеки: Кто и как может их получить?

В нем приняли участие заместитель министра строительства и архитектуры Архангельской области Мария Давыдова и заместитель председателя комитета Архангельского областного собрания депутатов по социальным вопросам и здравоохранению Екатерина Поздеева.

О том, что Арктической зоне РФ необходимо своя льготная ипотечная программа, заговорили ещё в 2019 году. Тогда только начала работать Дальневосточная ипотека.

Главы северных регионов России обратились в правительство с просьбой распространить льготную программы и на их территории. Вопрос отложили, чтобы отладить процесс и оценить эффект от работы программы на Дальнем Востоке. В итоге, опыт был признан положительным.

И уже в начале 2023 года было решено расширить дальневосточную ипотеку на всю Арктическую зону России. Летом прошлого года президент России Владимир Путин поручил — по аналогии с Дальневосточной ипотекой — запустить льготную программу для молодых семей, которые покупают жилье в российской Арктической Зоне.

Так, Арктическая ипотека начала действовать в Архангельской области в конце ноября. Теперь льготные кредиты под два процента годовых могут получить супруги в возрасте не старше 35 лет и одинокие родители, воспитывающие ребёнка в возрасте до 18 лет включительно. Также недавно Владимир Путин поручил распространить действие льготы на участников СВО.

Арктическая ипотека действует на территории Арктической зоны РФ, куда входит муниципалитеты девять регионов: Архангельская и Мурманская области, Республики Карелия и Коми, Ненецкий и Чукотский автономные округа, Республика Саха Якутия и Красноярский край.

По условиям этой программы, люди могут приобрести готовое жильё на первичном и вторичном рынке в сельской местности и моногородах. Кроме того, жителям Арктической зоны доступно строительство жилого дома с подрядчиками или самостоятельно.

— Наверное, самое главное условие, которое интересует всех, это именно процентная ставка, которая составляет всего два процента. Это, наверное, самый низкий вариант из существовавших когда-то. И есть еще ряд критериев и ряд категорий, которые подходят под действие данной программы. Это молодые семьи, где оба супруга в возрасте до 35 лет включительно, а также родители не состоящие в браке в возрасте до 35 лет, имеющие детей до 18 лет. Также правом на арктическую ипотеку могут воспользоваться граждане, переехавшие в регион по программе повышения мобильности трудовых ресурсов, педагогические работники, работники медицинских организаций, которые работают в соответствующей организации не менее пяти лет, граждане, получившие земельный участок в соответствии с законом об гектаре Арктическом и Дальневосточном, переехавшие из зоны проведения СВО и работающие на оборонных предприятиях, в частности, в городе Северодвинске. — говорит Екатерина Поздеева.

В Архангельской области Арктическая ипотека доступна чуть больше двух месяцев, но уже идут разговоры об увеличении верхнего порога суммы, предоставляемой в ипотеку.

— На сегодняшний момент для покупки на так называемом первичном рынке эта сумма уже составляет до девяти миллионов рублей при условии того, что квартира более 60 квадратных метров. По поручению Президента эту норму предлагается распространить и на покупки на вторичном рынке, но единственное, что на вторичном рынке это доступно только для жителей моногородов и для сельских территорий, — отмечает Екатерина Поздеева.

— К слову, в Архангельской области действует и другая ипотечная программа — социальная ипотека.

— Социальная ипотека — это исключительно региональная программа, поддержка со стороны региона. Она рассчитана на работников бюджетной сферы, то есть те, кто у нас работает в сфере здравоохранения, культуры. Это государственные бюджетные учреждения, которые задействованы в различных секторах экономики, работники бюджетной сферы. Социальная ипотека направлена на улучшение жилищных условий именно этих категорий граждан, — поясняет Мария Давыдова.

Чем же отличаются социальная и арктическая ипотеки?

— В социальной ипотеке условий по возрасту нет. То есть она может быть кому-то и выгодной. Кроме того, в программе социальной ипотеки нам важно закрепить работника бюджетной сферы в этом секторе экономики. Участник этой программы должен, обязан будет проработать пять лет в бюджетном учреждении. Это важно, — поясняет Мария Давыдова.

При этом, важно помнить, что у Арктической ипотеки тоже есть свои нюансы. Например, она распространяется ведь не на весь регион, а на отдельные муниципалитеты.

— Это как раз те самые территории, которые у нас относятся к арктическим — это Архангельск, Приморский, Лешуконский и Пинежский округа, Онежский район, а также Новая Земля, Северодвинск и Новодвинск. Есть и нюанс по моногородам. Для тех, кто проживает в моногородах либо в сельских территориях, возможна покупка недвижимости и на вторичном рынке. Моногорода в Архангельской области это Северодвинск и Новодвинск. Я сама являюсь депутатом как раз от города Северодвинска и сталкиваюсь с этим довольно часто, с вопросами наших жителей про эту ипотеку. Северодвинск сегодня в лидерах по заявкам и по и по приобретению недвижимости, потому что как раз присутствует эта возможность покупки вторичного жилья. В разговорах с риелторами, представляющими город Северодвинск, конечно слышно уже о том, что мы продаем даже то, что еще недавно не продавалось год, может быть два, а сейчас эти квартиры также стали востребованы, вплоть до того, что на некоторые варианты недвижимости там по 12 просмотров за день организовывают наши риелторы. Поэтому, можно сказать, что сейчас в Северодвинске «бум» по покупке недвижимости, — отмечает Екатерина Поздеева.

Подчеркнем, у Арктической ипотеки есть ограничения по территории, а у социальной, в свою очередь — нет. Главное условие — получатель должен быть работником бюджетной сферы, ограничений по возрасту нет.

— Социальная ипотека — это шесть процентов годовых, это максимальная сумма кредита — шесть миллионов, выдаётся он на 25 лет. В городах, конечно, она наиболее востребована, но сейчас, даже если анализируем, мы видим большой спрос по городу Котласу, далее у нас идет Северодвинск и Приморский район. У нас социальная ипотека действует с 2017 года, на первоначальном своем этапе она была направлена исключительно на сферы здравоохранения, образования и культуры. Всего у нас заключено пока 300 договоров на социальную ипотеку. Эта цифра небольшая. Но с прошлого года у нас проведена большая работа, мы расширили количество категорий граждан, кто могут ей воспользоваться. Кроме того, провели большую информационную работу с бюджетными учреждениями. И сейчас в этом году мы фиксируем двукратный прирост по сравнению с 2022 годом по количеству выданных ипотечных кредитов, — рассказывает Мария Давыдова.

Таким образом, можно констатировать — интерес к социальной и Арктической ипотекам в Архангельской области возрастает. Но вот хватит ли жилья на всех?

— Хватит. У нас сейчас развитие жилищного строительства идёт хорошими темпами. Мы в прошлом году только сдали 441 тысячу квадратных метров жилья. По многоквартирным домам это 292 тысячи. Хороший у нас наработан градостроительный потенциал по жилищному строительству. Уже сегодня два миллиона квадратных метров градостроительный потенциал. И в следующем году мы будем вводить не менее чем в предыдущий год объёмы жилищного строительства, — уверена Мария Давыдова.

В число участников социальной ипотеки уже внесены ветераны боевых действий. Сейчас практически на стадии решения вопрос о предоставлении арктической ипотеки для участников СВО. А будет ли доступна ли социальная ипотека для участников СВО?

— Для участников СВО пока конкретно мы не прописывали в условиях, но я думаю, мы в ближайшее время будем это рассматривать, — поясняет Мария Давыдова.

А есть ли ограничения по срокам действия у этих программ?

— У социальной ипотеки ограничение по срокам не прописано — она продолжает работать из года в год, — отмечает Мария Давыдова.

— У Арктической ипотеки жёсткого ограничения тоже нет. Оно присутствует в документах на сегодняшний момент, что действие до 2030 года. Но мы все понимаем, что у нас программы, многие они всегда могут быть продлены при необходимости, — добавляет Екатерина Поздеева.

А сколько жителей Архангельской области уже успели оформить Арктическую ипотеку?

— У меня есть статистика на начало февраля. Соответственно, подано заявок в банке уже более четырех тысяч, одобрено более 2650 заявок и уже выдано кредитов 721. Соответственно, жильё уже приобретено в Северодвинске, Архангельске, Новодвинске, Онежском районе и Приморском, — говорит Екатерина Поздеева.

Куда обращаться, как подавать заявку, какие документы необходимо собирать, чтобы получить социальную ипотеку?

— Есть уполномоченный банк по работе с социальной ипотекой — Промсвязьбанк. Информация есть у нас в открытом доступе на сайте правительства Архангельской области, какие документы, что необходимо предоставить. Там же есть телефоны, контакты сотрудников Промсвязьбанка. Можно обратиться, подскажут и посоветуют, что нужно предоставить, — поясняет Мария Давыдова.

Куда обращаться, если собираетесь оформить Арктическую ипотеку?

— По Арктической ипотеке количество участвующих банков существенно больше, но для того, чтобы было удобнее, проще всего, конечно, идти на сайт дом.рф. Там можно и рассчитать уже вероятные платежи, и можно посмотреть, под какие попадаете вы критерии или не попадаете, прямо при заполнении предварительной заявки. Все достаточно удобно и функционально, — отмечает Екатерина Поздеева.