В Архангельске состоялся конкурс по приватизации ООО «Центральный рынок»

Приватизация этого объекта позволит городу обрести современный розничный рынок, соответствующий ожиданиям жителей Архангельска в сфере торговли продуктами питания и другими товарами.

Как сообщили в администрации города, продажа муниципального актива и дальнейшая работа рынка вызвана несколькими причинами. В 2018 году МУП «Центральный рынок» был преобразован в ООО, чьим учредителем стала администрация города. В 2022 году Архангельский городской совет включил ООО «Центральный рынок» в план приватизации.

Здание рынка было построено 40 лет назад и за это время не проходило капитального ремонта. Крыша, стены, системы отопления и электроснабжения, фасад, внутренняя отделка — все требует реконструкции или ремонта. Это требует значительных инвестиций.

В текущих условиях ООО «Центральный рынок» не имеет существенной прибыли для развития или погашения долгов. Банки также не готовы предоставить кредиты на реконструкцию и капитальный ремонт при текущем уровне доходов предприятия. Дополнительно выделение средств на капитальный ремонт рынка из городского бюджета нереально, так как приоритетом администрации является обеспечение безопасности и обновление детских садов, школ, культурных центров, библиотек и спортивных залов.

Чтобы предотвратить дальнейшее разрушение здания и накопление долгов, было решено найти инвестора. Торги были проведены в форме открытого конкурса, где не только цена, но и готовность покупателя выполнить условия продавца оценивались. Конкурсная комиссия рассмотрела три заявки от участников, которые предоставили задатки в размере 24 млн. рублей. В результате конкурса компания ООО «Форшип» победила.

Заключение контракта о продаже пока не состоялось, но ожидается, что подписание должно произойти 20 октября. В течение 30 дней после подписания контракта победитель должен будет перечислить в бюджет города 97 млн. рублей из общей стоимости сделки в 121 млн. рублей. Уже внесенные 24 млн. рублей являются задатком. Регистрация сделки и оформление перехода права собственности будут проведены только после этих действий.

Новый собственник будет обязан использовать недвижимое имущество ООО «Центральный рынок» в соответствии с утвержденной градостроительной документацией на 1 сентября 2023 года, а также сохранить текущие виды деятельности ООО, такие как торговля мясом, молочными продуктами, рыбой, хлебобулочными изделиями и другими. Также предусмотрено сохранение рабочих мест на протяжении года и предоставление профессиональной переподготовки существующему персоналу.

Новому собственнику предстоит значительные вложения для реконструкции здания и создания современной платформы работы рынка, которая будет привлекательна для арендаторов и покупателей. Опыт частных рынков в других городах показывает, что такие проекты могут быть прибыльными, когда предлагается торговое пространство со светлыми и красивыми залами, новыми холодильниками и прилавками, наличием фермерской продукции и фудкортов.

Напомним, накануне стало известно, что в Архангельске здание Центрального рынка продали компании «Форшип» за 121 млн рублей. 

Отметим, в 2018 году муниципальное унитарное предприятие «Центральный рынок» было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью. Основной вид его деятельности состоит в сдаче в аренду торговых мест, помещений и оборудования. Однако с 2019 года предприятие начало работать с убытками. В 2019 году чистый убыток составил 1,3 миллиона рублей, а в 2020 году — 511 тысяч рублей.

Решение о продаже объекта впервые было заявлено в 2021 году, когда вопрос был вынесен на рассмотрение депутатов Гордумы. В тот момент также обсуждалась необходимость проведения реконструкции здания рынка, стоимость которой предварительно оценивалась в 150-190 миллионов рублей. Однако в мае 2023 года глава Архангельска, Дмитрий Морев, заявил на пресс-конференции, что продажа будет осуществлена с условием сохранения основного профиля. При этом он не исключил возможность изменения концепции рынка с целью не уступать подобным объектам Москвы и Санкт-Петербурга.