Многие сейчас предпочитают снимать квартиры в Омске, нежели оформлять ипотеку под большой процент. Если вы сдаете жилье впервые, лучше обратитесь к опытным риэлторам, которые помогут вам найти ответственных арендаторов. Рассмотрим, какие ошибки могут допускать арендодатели, и почему стоит пользоваться услугами специалистов.
Отказ от подготовки акта-приема передачи
Многие считают такой документ не слишком важным и обходятся только составлением договора. Подобное допустимо только в том случае, если в квартире нет ремонта, мебели и техники. Во всех остальных случаях вы рискуете расстаться с имуществом, если столкнетесь с недобросовестными арендаторами. При наличии акта приема-передачи будет проще доказывать факт порчи мебели, техники, отделочных материалов. Если такого документа нет, арендатор может отказаться от возмещения ущерба.
Неправильное определение суммарной арендной платой
Арендодатель должен заранее решить, включать ли коммунальные платежи в общую плату или брать их отдельно. Например, часто встречается вариант, при котором квитанции оплачивает сам арендатор. Такой вариант более выгоден для арендодателя, поскольку в отопительный сезон коммунальные платежи существенно увеличиваются. Если заранее не обговорить этот пункт, возникнет путаница, приводящая к росту задолженностей.
Отсутствие депозитного платежа в договоре
В таком случае вы рискуете остаться без имущества или арендной платы в случае незапланированного съезда арендаторов. Депозит поможет вам восстановить ремонт или имущество, пережить период поиска новых квартирантов. Также он дисциплинирует арендаторов и мотивирует их на бережное отношение к мебели, технике, сантехнике и отделочным материалам.
Отказ от официального оформления договора
Доход от сдачи квартиры облагается налогом. Многие пытаются сэкономить и отказываются от регистрации договора. Однако делать этого не стоит, поскольку отстаивать свои права в суде после этого вы не сможете. Не исключено и то, что соседи сообщат о факте нелегальной сдачи квартиры в налоговую инспекцию.
Отказ от обсуждения условий проживания
Необходимо заранее определить, могут ли в квартире проживать дети и домашние животные. Если этот вопрос не обговорить до подписания договора, арендаторы могут завести кошку или собаку. Такие животные наносят существенный ущерб имуществу. Испорченная мебель или содранные обои могут стать неприятным сюрпризом.
Реклама. Рекламодатель ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЖИ-ОМСК", 644033, ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОМСК ГОРОД, КРАСНЫЙ ПУТЬ УЛИЦА, ДОМ 80, КОРПУС 2, ОГРН: 1145543046670, ИНН: 5503253960