«Арктический гектар» в Архангельской области: где искать земельный участок и как его получить

В конце июня президент России Владимир Путин подписал законопроект, распространяющий программу «Дальневосточный гектар» на территорию Арктической зоны РФ. Благодаря этому «расширению зоны покрытия», с 1 августа 2021 жители ряда районов Архангельской области могут подать заявку на участок земли площадью до одного гектара.

Участком, полученным по программе, сначала можно будет пользоваться безвозмездно, а через пять лет, при условии использования по назначению, оформить его в собственность или долгосрочную аренду на 49 лет (это касается лесных участков). Условия программы «Арктический гектар» предполагают, что на участке можно построить индивидуальный жилой дом, заниматься приусадебным хозяйством или вести экономическую деятельность, включая оказание услуг.

В Архангельской области в зону, где в рамках программы можно подобрать себе участок земли, вошли муниципалитеты, попадающие в Арктическую зону РФ:

• Архангельск;
• Северодвинск;
• Новодвинск;
• Приморский район;
• Мезенский район;
• Онежский район;
• Лешуконский район;
• Пинежский район.

Участки, доступные в качестве «арктического гектара» можно найти на геопортале Архангельской области. Там обозначены расположение, границы и размеры каждого участка, его кадастровый номер и назначение земель. Так, на карте можно обнаружить участки в Жаровихе и на Силикатном, в районе Сульфата. Целый куст «арктической» земли доступен и по трассе М-8 в районе Новодвинской развязки. Добавим, что официальный сайт программы «Дальневосточный гектар» перед выбором участка рекомендует не довольствоваться картой, но и осмотреть его лично.

В рамках программы один человек «для начала» может получить лишь один гектар «арктической» земли. Площадь участка может быть меньше, но не должна превышать указанную площадь. В случае успешного освоения первого, согласно недавним изменениям в законе, можно будет получить и второй участок земли.

Требований к возрасту получателя нет — землю можно оформить даже на ребёнка. Таким образом, семья из трёх человек может получить три гектара.

Кроме того, несколько человек могут объединиться и подать коллективное заявление на получение бесплатной земли большого размера. Но здесь есть ограничение — подать такое обращение могут не более десяти граждан.

Госпрограмма предполагает, что предоставление земельных участков в Арктике будет проходить поэтапно. Первые шесть месяцев «гектары» будут доступны только местным жителям, проживающим на территориях Архангельской области, входящих в Арктическую зону РФ. С 1 февраля 2022 года землю в Арктике смогут получить все россияне, а также участники госпрограммы по добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом.

Что необходимо сделать для того, чтобы получить свой «арктический гектар»:

• войти на сайт надальнийвосток.рф через учётную запись портала «Госуслуги» (если данной учётной записи нет — то необходимо сперва оформить её);
• затем в «личном кабинете» на сайте надальнийвосток.рф на представленной карте сформировать границы своего участка и отправить соответствующее заявление;
• рассмотрение заявление занимает в среднем 33 дня. При положительном решении заявителю в личный документ придёт договор на подпись. Если же с участком что-то не так, то уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант;
• далее нужно подписать договор. Сделать это можно в письменном виде или с помощью электронной подписи. На подписание договора есть 30 дней. Далее договор направляется в Росреестр на государственную регистрацию.

Более подробная инструкция доступна по ссылке. Есть она и в видеоформате.

Как пишет РБК, «арктический гектар» не облагается налогом, пока не освоен. Когда на нём, например, появились постройки, он передаётся в собственность или аренду, после чего налоговые или арендные платежи и начинаются.

Владение участком облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не может быть выше земельного налога. Арендная плата по лесному участку определяется Лесным кодексом РФ. Налог напрямую зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости.

До момента оформления в собственность, участок нельзя продать или сдать в аренду. Но и после оформления не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования и так далее, если второй стороной сделки является иностранное государство, международная организация или иностранный гражданин.

Даже с учётом того, что при удачном освоении первого «арктического гектара» можно будет получить второй, к выбору участка необходимо подходить осознанно и серьёзно. Кроме того, если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, то он автоматически теряет на нее право.

Напомним, что программу «Дальневосточный гектар», позволяющую гражданам РФ выбрать, оформить и бесплатно получить в пользование земельный участок на Дальнем Востоке, запустили в 2016 году. За время её работы участки получили более 90 тысяч человек.