информационное
По данным экспертов, в прошлом году в среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 20 процентов, а цена среднестатистической квартиры в России к декабрю достигла четырёх миллионов рублей (то есть рост составил те же 20 процентов).
По информации из открытых источников в Москве новый квадратный метр с начала года подорожал на 17 процентов, до 260 тысяч рублей. В северной столице — Санкт-Петербурге — цены выросли на 19 процентов, до 150 тысяч рублей за квадратный метр. Не отстаёт и провинция: заметнее всего (среди городов с населением от 300 тысяч человек) — практически на треть — увеличились цены на первичное жильё в Кемерове, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. На этом фоне, средний рост цен на новостройки Группы «Аквилон» в Архангельской области не превысил в 2020 году 15 процентов, что значительно ниже общероссийских показателей.
Чем обусловлен рост цен?
Во-первых, в прошлом году существенно выросли цены на стройматериалы. Повышение стоимости металлопроката доходило до 100 процентов в зависимости от региона и ассортимента. Материалы, в производстве которых применяют металл, подорожали на 70 процентов. Строительная арматура подорожала вдвое. Цены растут практически на все виды строительных материалов. К примеру, шпаклевка и грунтовка, подорожали в среднем на 10 процентов, стекло — на 30 процентов, песок — на 25 процентов.
Во-вторых, пандемия, и связанные с ней ограничения привели к существенному удорожанию рабочей силы, задействованной в строительной отрасли. Сокращение миграционных потоков вызвало острый дефицит кадров в строительстве, и как следствие — рост расходов на заработную плату, что неизбежно сказывается на стоимости новостроек.
Во-третьих, на рост стоимости жилья оказал влияние переход на проектное финансирование, предусмотренное изменениями в действующем законодательстве. Приобретая недвижимость в строящемся объекте, покупатель перечисляет деньги не на счёт строительной организации, а на банковский депозит. Воспользоваться этими средствами застройщик может лишь после окончания строительства и передачи объекта дольщикам. Использование эскроу-счетов, приводит к тому, что девелоперы в среднем вынуждены платить на 5-7 тысячи рублей больше с каждого квадратного метра. В целом при переходе на проектное финансирование строек и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах вызвало удорожание новостроек в среднем на 10 процентов.
В-четвёртых, норму рентабельности для застройщика определяет банк при заключении соглашения о проектном финансировании. И она рассчитывается в том числе исходя из необходимости оплаты полученного кредита на строительство нового жилья. Тем самым, цена квартир во многом определяется исходя из принятой модели финансирования проекта, и задается для застройщика банком.
Также нужно учитывать, что покупатели в течение прошлого года активно скупали самые дешёвые варианты квартир в строящихся объектах, из-за чего к новому году в объёме предложения резко выросла доля квартир подороже — отсюда и столь заметный рост средних показателей по увеличению стоимости жилья.
Большинство экспертов уверены, что и в текущем году цены на новое жильё будут расти: их стимулирует довольно высокий спрос на квартиры в новостройках. Рост цен провоцируют не только доступность относительно дешевых кредитов и повышенный спрос на жильё, но и нехватка предложения. На рост цены также повлияло и увеличение себестоимости проектов в связи со скачками курса рубля.
Сдержать рост цен на жилую недвижимость в том числе и в Архангельской области можно за счёт увеличения объёмов предложения жилья на рынке. А следовательно — необходимо всемерно поддерживать новые проекты, предусматривающие масштабное жилищное строительство.
Напомним, что сейчас Группа «Аквилон» возводит в Архангельске и Северодвинске 15 жилых комплексов общей площадью 280 тысяч квадратных метров. Земельный банк Группы «Аквилон» для перспективного строительства в двух городах составляет 23 гектаров. В стадии проектирования находится более 250 тысяч квадратных метров нового жилья. В планах — ещё более 350 тысяч квадратных метров.
В столице Поморья в ближайшее время начнется реализация двух новых проектов: на земельном участке общей площадью 1,3 гектаров (за зданием бывшей швейной фабрики и ТЦ «Бум») приобретённом у частных собственников проектируется жилой комплекс площадью порядка 24 тысяч квадратных метров. Ещё один жилой комплекс с детсадом планируется построить в районе проспекта Обводный канал и Поморской улицы.
В городе корабелов, в рамках первого в регионе масштабного инвестиционного проекта комплексного освоения территории, помимо 50 тысяч квадратных метров современного жилья, за счёт компании будет построен и передан муниципалитету «под ключ» полностью готовый детсад и выполнено комплексное благоустройство общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное**. Кроме того, на участке в районе Первомайской улицы планируется построить жилой комплекс площадью более 30 тысяч квадратных метров.
*Застройщик ООО СЗ «ГорСтрой»