информационное
— Руфина Иосифовна, здравствуйте.
— Добрый день.
— Буквально недавно Минюст выступил с предложением внести повсеместное участие нотариуса в совершение сделок с недвижимостью. В чем плюсы для граждан в таком предложении? И как Ваше сообщество к этому относится?
— Сообщество, в принципе готово, если нам вменят в обязанность регистрировать все сделки. Для граждан есть и плюсы и минусы. Минусы заключаются в том, что простая письменная форма представляет собой документ, который составляется самими гражданами или по их просьбе риэлтором и это достаточно быстро. Нотариус же проверяет все — проверяет чистоту сделки, смотрит предыдущий договор, проверяет права третьих лиц, несовершеннолетних. Это занимает определенное количество времени. Кроме того, нотариус в этом случае взымает пошлину, предписанную налоговым кодексом. Не секрет, что при проверке права владения людей, которые продают квартиру, сделки, совершенные данными продавцами оказываются ничтожны. То есть, они не могли быть зарегистрированы, но регистрация прошла. Так же бывает, что нарушаются права несовершеннолетних, когда им выделяется доля меньшего размера, чем установлено в законодательстве. Как раз плюс заключается в том, что нотариус все проверит и посмотрит, а минус — в финансах и во времени.
— Можно я тут с Вами сейчас постараюсь поспорить. Когда я изучала этот вопрос, то узнала, что риэлторы берут за подобную сделку от 30 до 50 тысяч, а нотариальное заверение сделки составляет порядка 30 тысяч.
— Она ограничена 20 тысячами тарифа, если это очень дорогая сделка. И по основам взымаются услуги правового и технического характера. Весь вопрос в том, что нотариусы заверяют, в основном, сделки, когда граждане не сами приносят и готовят пакет документов, а приносят риэлторы. То есть, гражданам приходится платить и риэлтору и нотариусу.
— Но тем не менее. Например, я приобрела квартиру, а тут ко мне приходит человек и говорит, что он вернулся из места лишения свободы и прописан в моей новой квартире. Значит, по закону он имеет права там жить. В таком случае риэлтор не несет никакой ответственности. А нотариус, как раз отвечает, в том числе и финансово за такие вещи. Я правильно понимаю?
— Все верно. Риелтор просто не проверяет таких вещей. Нотариус при удостоверении договоров запрашивает сведения из РЦ, проверяет договор приватизации, смотрит, были ли там лица, отказавшиеся от приватизации. А они по закону всегда сохраняют права пользования имуществом, если самостоятельно не хотят его прекратить. Также мы запрашиваем копии поквартирных карточек за все годы. И по ним видно, были ли люди, которые ушли в МЛС, в армию, несовершеннолетние лица, снятые с регистрационного учёта.
— А могу я к Вам обратиться отдельно, без риэлтора?
— Да, это каждому доступно. Гражданин в этом случае сам приносит документы и не тратит деньги на риэлтора. Мы в любом случае права и обязанности продавца, а так же смотрим, что покупает, в личную собственность или в совместную.