информационное
Об этом заявил на Поморском строительном форуме депутат областного Собрания Александр Фролов.
25 апреля в Архангельске стартовал XIV Поморский Строительный форум и XV выставка Строй-ЭКСПО. Официальный партнёр мероприятий — холдинг «Аквилон Инвест».
На церемонии открытия присутствовали председатель правительства Архангельской области Алексей Алсуфьев, министр строительства и архитектуры Поморья Михаил Яковлев, председатель комитета по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Архангельского областного Собрания Александр Фролов.
Региональная власть заинтересована в стимулировании развития строительной отрасли. В прошлом году в регионе ввели в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров жилья. В планах на ближайшие пять лет — в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» направить на расселение аварийного жилфонда свыше 20 миллиардов рублей. На эти деньги построят 470 тысяч квадратных метров нового жилья.
— Сегодня можно сказать, что продолжительность процедуры получения разрешения на строительство сократилась в два раза. Это конечно существенный прорыв по снятию административных барьеров. Но впереди у нас вместе с сообществом строителей большая работа по переходу на проектное финансирование. Пока вопросов о том, как будет работать новый механизм много, немало и опасений у участников рынка, — отметил председатель правительства Архангельской области Алексей Алсуфьев.
Новые правила в долевом строительстве
Депутат областного собрания Александр Фролов в своём докладе рассказал, что с 1 июля этого года изменится схема финансирования долевого строительства. Проектное финансирование предусматривает, что застройщики не смогут привлекать средства граждан напрямую. Деньги дольщиков должны храниться на специальных счетах в банках — эскроу-счетах, а девелоперы будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков.
По словам управляющего Отделением по Архангельской области Северо-Западного управления Банка России Андрея Блока, из работающих на территории региона подразделений 13 кредитных организаций, десять уже сообщили Банку России о готовности работать с застройщиками по вопросам проектного финансирования. Изменения в банковском законодательстве позволят определять размер формируемых резервов и ставки по кредитам для застройщиков с учётом эффективности строительных проектов.
— Переход на проектное финансирование должен исключить появление обманутых дольщиков. Но новые правила строительства жилья не должны заморозить начавшиеся стройки, а люди должны получить ключи от своих квартир, — подчеркнул Александр Фролов. — По поручению президента Владимира Путина правительство РФ уже приняло постановление определяющие критерии, по которым достраивать жильё с привлечением средств дольщиков после 1 июля можно будет без перехода на проектное финансирование и открытия эскроу-счетов. Тем самым фактически продлевается переходный период, что позволит строительным компаниям максимально безболезненно перейти на новую систему, при этом выполнив все обязательства по сдаче объектов и затем работать в рамках цивилизованного банковского финансирования. Обратного пути нет, законодательство уже не поменяется, поэтому застройщикам необходимо находить пути реализации проектов в новых условиях.
Критерии достройки уже возводимых объектов по старым правилам это:
- степень готовности многоквартирного дома — не менее 30 процентов,
- количество заключённых договоров долевого участия — не менее 10 процентов от общей площади здания.
Так порядка 95 процентов строящегося сейчас жилья после 1 июля будут достраиваться по старым правилам.
Для Архангельской области важно, что порог готовности понижен для проектов комплексной застройки, девелоперов, которые достраивают проблемные объекты, работают по программам расселения аварийного и ветхого жилья. Критерии могут быть уточнены на основании соглашений между федеральным правительством и региональными властями. Регионы смогут установить собственные критерии, если предоставят финансовые гарантии достройки домов, в которых застройщики получили право продавать жильё без эскроу-счетов.
Комплексная застройка
Во время посещения стенда холдинга «Аквилон Инвест» Строй-ЭКСПО Алексей Алсуфьев обсудил с Александром Фроловым вопросы совершенствования законодательства по комплексному освоению территорий. По словам Александра Фролова, на минувшей сессии облсобрания единогласно были приняты изменения в статью 6.2 областного закона «О государственной политике Архангельской области в сфере инвестиционной деятельности».
— Это очень важный закон. Он направлен на создание условий для реализации в регионе крупных проектов в сфере жилищного строительства и касается тех инвесторов, которые готовы строить комплексно, кварталами не менее чем 40 тысяч квадратных метров, при этом взяв на себя обязательства по возведению необходимых объектов социальной инфраструктуры. Такие проекты сейчас прорабатываются холдингом «Аквилон Инвест», — рассказал Александр Фролов.
По словам Алексея Алсуфьева такой подход может быть применен и для освоения территорий, которые высвобождаются в рамках программы расселения аварийного жилфонда. При этом ставка делается на комплексное развитие. Холдинг «Аквилон Инвест», являясь крупнейшим застройщиком региона, последовательно готовился к нововведениям.
Сейчас холдинг «Аквилон Инвест» строит в Архангельске, Северодвинске, Санкт-Петербурге и Москве 16 жилых комплексов — свыше 500 тысяч квадратных метров общей площади. Также в портфеле холдинга проекты семи новых жилых комплексов в Архангельске и Северодвинске площадью порядка 100 тысяч квадратных метров.
Справка
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» — одна из ведущих девелоперских компаний, предоставляющих полный спектр услуг на рынке недвижимости — создана в Архангельске 13 октября 2003 года. Холдинг «Аквилон-Инвест» является четырёхкратным обладателем Золотого знака «Надёжный застройщик России» в 2015-18 годах. Также компания входит в ТОП-30 Единого реестра застройщиков России.
В активе холдинга более 90 объектов различного назначения общей площадью около 1 миллиона квадратных метров: современных жилых комплексов с подземными паркингами, многофункциональных торгово-развлекательных центров и офисных зданий. Все здания были введены в эксплуатацию без замечаний со стороны органов государственного строительного надзора и точно в срок. Конечным продуктом, предлагаемым фирмой на рынке, являются квартиры и объекты коммерческой недвижимости. Партнёрами «Аквилон Инвест» являются ведущие финансово-кредитные учреждения РФ, которые предлагают клиентам холдинга специальные условия на кредитные продукты.
Офис в Санкт-Петербурге:
- Московский пр. 102, 1 этаж.
- Телефон: (812) 34-11111
Центральный офис в Архангельске:
- ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон Инвест», 6 этаж.
- Телефон/факс: (8182) 65-00-08, 65-63-65, 65-33-35
- Электронная почта: invest@akvilon-invest.ru
Офис в Северодвинске:
- Ул. Ломоносова, 85, к.1 (1-й этаж), телефон: (8184) 52-00-00