Время покупать квартиры: цены на жильё в Архангельской области могут вырасти

С 1 июля 2019 года строить новое жилье можно будет только в рамках проектного финансирования.

Задействованы в нём не только застройщики и покупатели, но и уполномоченные государством банки. Последние не просто контролируют строительство, но и выступают гарантом сохранности средств дольщиков.

Как рассказал руководитель инспекции государственного строительного надзора Архангельской области Денис Гладышев, в банке можно будет открыть счёт, деньги дольщика на котором останутся до подписания акта приёма-передачи построенного жилья.

Такие нововведения призваны, прежде всего, решить проблему обманутых дольщиков — деньги будут в целости и сохранности в банке. Но в этой схеме, по мнению многих экспертов, есть и минусы. Застройщику придётся возводить жилье за собственные средства. По сути — брать кредиты.

Специалист строительной компании Татьяна Коваленко уверена, что и цена строительства вырастет, а это скажется и на стоимости уже готового жилья.

— Из этого следует сделать вывод, что сейчас, пожалуй, самое удачное время, чтобы обратиться либо в банк, либо обратиться к застройщику за приобретением жилья, — подчеркнула специалист.

По словам экспертов, северяне отдают предпочтение именно новостройкам — в спокойных районах с хорошим социальным обслуживанием: школами, детскими садами и недалеко от транспортных развязок.

При выборе способа покупки квартиры с большим отрывом лидирует ипотека. Спрос на неё только растет. Тот же Сбербанк в 2018 году выдал ипотечных кредитов северянам на 11 миллиардов рублей — в полтора раза больше, чем в 2017-м. При этом каждый пятый заёмщик получил кредит, используя онлайн площадку «ДомКлик».

Начальник управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Архангельского отделения ПАО Сбербанк Тимофей Пищухин рассказал, что эта услуга удобна для потребителя.

— В первую очередь, безусловно, это скорость, это возможность выбора понравившейся квартиры как на первичном рынке, так и на вторичном рынке прямо через площадку «ДомКлик». Клиент может отправить вариант квартиры на одобрение в банк в режиме онлайн. Через неё можно связаться с риэлтором, с застройщиком и забронировать эту квартиру, — сообщил эксперт.

Высокий спрос на ипотеку в этом году можно объяснить и действиями Центробанка. Пока он снижал ключевую ставку — вниз шли и проценты по ипотеке. Однако в сентябре ЦБ повысил ставку, и многие эксперты прогнозируют её дальнейший рост. Следовательно, аналогичные изменения вскоре коснутся и сферы кредитования. А значит, тем, кто задумался о собственной квартире, вряд ли стоит затягивать с её приобретением.