ТВ
На рынке жилищного строительства — серьёзные перемены

На рынке жилищного строительства — серьёзные перемены

19.10.2018 10:20Алексей КАРЕЛЬСКИЙ
С 1 июля 2019 года возводить жильё можно будет только в рамках проектного финансирования.

Задействованы в нём не только застройщики и покупатели, но и уполномоченные государством банки. Последние не просто осуществляют контроль за строительством, но и выступают гарантом сохранности средств дольщиков.

— Это счёт, на котором денежные средства дольщика не будут потрачены до ввода объекта в эксплуатацию и до подписания акта приёма-передачи данного помещения, — рассказал руководитель инспеции государственного строительного надзора Архангельской области Денис Гладышев.

Такие нововведения призваны, прежде всего, решить проблему обманутых дольщиков — деньги в любом случае будут в целости и сохранности в банке. Но в этой схеме, по мнению многих экспертов, есть и минусы. Застройщику придётся возводить жильё за собственные средства. По сути — брать кредиты.

— Конечно, стоимость строительства вырастет, что не может не сказаться на возрастании цен уже на готовое жильё. Из этого следует сделать вывод, что сейчас, в данный момент, до Нового года, как правило, пожалуй, самое удачное время, чтобы обратиться либо в банк, либо к застройщику за приобретением жилья, — отметила специалист строительной компании Татьяна Коваленко.

По словам экспертов, северяне отдают предпочтение именно новостройкам — в спокойных районах с хорошим социальным обслуживанием: школами, детскими садами. При этом недалеко от транспортных развязок. И если тут вариантов выбора масса, то при выборе способа покупки квартиры с большим отрывом лидирует ипотека. Спрос на неё только растет. Тот же Сбербанк в 2018 году выдал ипотечных кредитов северянам на 11 миллиардов рублей — в 1,5 раза больше, чем в 2017-м. При этом каждый пятый заёмщик получил кредит, используя онлайн площадку ДомКлик.

— В первую очередь, безусловно, это скорость, это возможность выбора понравившейся квартиры прямо на площадке ДомКлик, как на первичном рынке, так и на вторичном рынке. Также это возможность отправить клиенту квартиру на одобрение в банк в режиме онлайн, а также возможность связаться с риэлтором, либо с застройщиком и забронировать эту квартиру, — рассказал начальник управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования архангельского отделения ПАО Сбербанк Тимофей Пищухин.

Высокий спрос на ипотеку в этом году можно объяснить и действиями Центробанка. Пока он снижал ключевую ставку — вниз шли проценты по ипотеке. Однако в сентябре ЦБ повысил ставку, и многие эксперты прогнозируют её дальнейший рост. Следовательно, аналогичные изменения вскоре коснутся и сферы кредитования. А значит тем, кто задумался о собственной квартире, вряд ли стоит затягивать с её приобретением.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.