Спецсчета для оплаты капремонта: личный контроль или излишняя ответственность для жильцов?

Мы постарались разобраться в плюсах и минусах такой системы, поговорили с жильцами и спросили мнения экспертов.

Уголок Европы в Соломбале. Так называют двор дома семь корпус один по улице Советской его гости. Но примечателено строение не только свежим асфальтом и яркой детской площадкой. Вот уже три года его жильцы вносят плату за капремонт не в «общий котел», а на специальный счёт. Председатель правления ТСЖ «МЖК Соломбала»

Любовь Леонтьева сравнивает его с кошельком, который находится в руках у самих жителей: 

«За три года мы потратили 900 тысяч. Потратили на ремонт межпанельных швов полностью.  Прошлый год мы произвели замену окон в подъездах на пластиковые, полностью все сделали. И замена стояков — холодного, горячего, кухонной канализации, полотенцесушителей».

В запасе у жителей дома осталось ещё более миллиона рублей. Возможностью распоряжаться своими деньгами и приступать к ремонту, когда нужно — они довольны. Подобная форма сбора средств на капремонт становится всё более популярной в регионе — у 11-ти процентов многоквартирных домов региона уже спецсчета. Особенно популяры они в Лешуконском, Верхнетоемском и Мезенском районах. Одна из причин — удалённость от районного центра и не самая большая охота подрядчиков регионального оператора заходить с капремонтом в районы.

Алексей Коршаков, заместитель главы администрации Мезени по вопросам инфраструктурного развития: 

«Жители, исходя из этого, и следуют к тому, что проще самостоятельно заключить какие-то договорные отношения. Может местных жителей привлечь для ремонта, или самим сделать определенные ремонты. Я в первую очередь связываю с этим».

У затеи со спецсчетами определенно есть и другая сторона медали. Сейчас в ведении регионального оператора капремонта более 12 тысяч домов. И именно он берет на себя часть коммунальной волокиты.

Александр Бараев. генеральный директор «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»: 

«Если говорить про минусы системы. Удобно, когда домом занимается региональный оператор. Мы обеспечиваем рассылку квитанций, мы обеспечиваем работу с должниками, мы обеспечиваем организацию выполнения ремонтных работ».

С тем, что работа со спецсчетами — очень большая ответственность, согласна и Любовь Леонтьева. Помимо трудных переговоров с подрядчиками, неудобство добавляют и должники: 

«То же самое с должниками. Я ничего не могу сделать. И судебные приставы можно, и в суд подавать, но ничего не можем сделать. Это не наша проблема, просто работаем с должниками и всё».

Или «общий котёл», или работа со спецсчетами. У обеих позиций есть свои сильные и слабые стороны. «Котёл» — полная свобода от управленческой рутины, спецсчета — ответственность, но возможность заняться ремонтом дома в любой момент. В любом случае выбор делает сам житель.