Заместитель председателя комитета по жилищной политике и коммунальному хозяйству Виктор Заря рассказал, что изменения давно назрели, а работа над ними началась ещё в 2017 году.
— У нас был спорный вопрос, по которому поступало много обращений от депутатов Государственной думы, от собственников жилья и от всех, кто был заинтересован в капитальном ремонте и теперь Конституционный суд разрешил его. По этому решению, установлено, что на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, любой собственник или наймодатель (будь-то государство, муниципалитет или ведомства) обязан был провести капремонт этого здания, — пояснил депутат.
По его словам, очень важно, что эта норма закреплена на законодательном уровне и вступает в силу. Теперь парламентариям нужно разработать порядок её реализации и разобраться в дополнениях.
Кроме того, в новом законопроекте есть ещё одно важное нововведение — в случае чрезвычайных ситуаций жители многоквартирного дома могут воспользоваться средствами из резервного фонда областного бюджета (на возвратной или невозвратной основе) если не будет хватать денег из фонда капремонта.
Виктор Заря
— В случае, если внутридомовая инженерная система газоснабжения или лифтовое оборудование признаны аварийными, то такой дом включается в программу вне очереди. Здесь важно, чтобы собственники проголосовали, потому что они всегда могут не согласиться и такое решение оспорить. Например, они могут на долгое время остаться без лифта, — отметил Виктор Заря.
Важнейшим пунктом в новом областном законе стало решение о том, что региональный оператор капитального ремонта не может быть признан банкротом. Решение гласит, что область, как субъект РФ, является главным учредителем, и не имеет права его (оператора) закрыть и объявить банкротом.
Также в законе прописано, что если при решении о формировании фонда капремонта собственники не были ненадлежащим образом или несвоевременно оповещены, или решение было принято за них, то они имеют право отказаться платить деньги в фонд и перейти на спец счёт, если докажут это в суде. Однако, если капремонт был действительно проведён, то собственники обязаны сначала полностью оплатить его и только тогда перейти на спец счёт.