​В Архангельске управляющую компанию впервые лишают лицензии

Этот дом знает каждый архангелогородец. Прежде всего по магазину «Ткани», который находится в нём ещё с советских времён. Но длинная светлая девятиэтажка примечательна и сама по себе — как гармоничное продолжение архитектурного ансамбля в самом «сердце» Архангельска.

Казалось бы, её жильцы должны быть счастливчиками: место — лучше не придумать, дом на вид ещё вполне благополучен. Но уже много лет они страдают от коммунальных бед почти так же, как обитатели столетних «деревяшек» на окраинах.

— В подвалы невозможно зайти — запах ужасный. В подъездах из-за этого нечем дышать. Моя соседка съезжает из нашего когда-то прекрасного дома в самом центре города, потому что больше не может в нём жить. Крыша течёт, крысы бегают стаями. Траву у дома я всегда косила сама. Только когда у нас появилась новая управляющая компания, в этом году впервые выкосили газон, — рассказывает Вера Колтовая, которая живёт на Воскресенской, 6 больше 30 лет.

Вера Колтовая живёт на Воскресенской, 6 больше 30 лет.

Два просчёта — и дом не ваш

С 2011 года дом обслуживала управляющая компания «Новый уютный дом-1» («НУД-1»). Но жильцов её работа не устраивала, и они обратились в государственную жилищную инспекцию области. Та провела проверку и выдала предписание об устранении недочётов, однако УК его проигнорировала. Тогда инспекция обратилась в мировой суд, который привлёк управляющую компанию к административной ответственности — штрафу в размере 200 тысяч рублей.

Но и это не подействовало: «НУД-1» повторно не выполнил предписание инспекции, за что снова понёс административное наказание. В 2016 году такое случилось дважды. Закон гласит, что в подобных случаях дом, на котором проштрафилась управляющая компания, выводится из реестра её лицензий.

Госжилинспекция так и поступила — вывела девятиэтажку на Воскресенской из-под управления ООО «НУД-1», о чём уведомила администрацию города. Та, в свою очередь, оповестила жильцов дома. В феврале 2017 года собственники помещений в нём проголосовали за расторжение договора с «Новым уютным домом-1» и выбрали в качестве управляющей компании ООО «Новый город».

А дальше сработала математика. Всего в управлении «НУД-1» числилось шесть многоэтажек в центре города. Когда управляющая компания лишилась дома на Воскресенской, 6, получилось так, что она допустила нарушения в 22 процентах обслуживаемого жилфонда. А если этот показатель превышает 15 процентов, появляется основание для лишения лицензии.

25 августа лицензионная комиссия приняла такое решение в отношении ООО «Новый уютный дом-1». Следующий шаг — обращение жилинспекции в суд с заявлением об аннулировании лицензии этой управляющей компании. В случае положительного решения суда она не сможет обслуживать и остальные пять домов. Их жильцы будут решать, выбирать ли новую УК или создавать ТСЖ. 

Непростое «наследство»

— Это первый прецедент в Архангельске и второй случай в России, когда управляющая компания лишается лицензии, — говорит депутат областного Собрания, заместитель председателя комитета по жилищной политике и коммунальному хозяйству, а также член лицензионной комиссии Виктор Заря. — Надо защищать собственников жилья. Закон позволяет воздействовать на нерадивые управляющие компании, которые только собирают с людей деньги и не выполняют взятые на себя обязательства. Таких компаний не должно быть на рынке.

Однако «Новый уютный дом-1» не собирался сдаваться без боя. Буквально через два дня после того, как жильцы проголосовали за смену УК, «НУД-1» представил свой протокол собрания собственников о продлении его полномочий и обратился в суд. Но суд признал этот второй протокол недействительным, а решение — незаконным. В июне этого года дом перешёл в управление ООО «Новый город».

Директор ООО «Новый город» Лариса Калиничева.

— С первого дня нашей работы на доме начались сильные дожди, протекла крыша в нескольких квартирах на девятом этаже, — рассказывает директор ООО «Новый город» Лариса Калиничева. — Пришлось срочно ремонтировать кровлю, а потом пострадавшие квартиры. «Наследство» нам досталось непростое. При этом предыдущая управляющая компания до сих пор не передала нам техническую документацию на дом. Без неё мы не можем заключать договоры с подрядными организациями. 

«Новый город» обратился по этому поводу в арбитражный суд области. «НУД-1» просил отложить рассмотрение дела, пока он обжалует решение Октябрьского районного суда, который признал правомерность передачи дома другой управляющей компании. Однако арбитраж в этом отказал. Он установил, что только ООО «Новый город» вправе управлять спорным домом, и обязал предыдущую УК передать ему документы. 

Это решение тоже может быть обжаловано. Но если оно вступит в силу, документацию должны будут отдать в течение месяца. 

Как бы то ни было, история дома на Воскресенской уже показала, что борьба жильцов за свои права — дело хоть и сложное, но не безнадёжное. Эффективный механизм воздействия на недобросовестные управляющие компании существует, надо только его запустить.