Аспекты работы сервиса обсудили участники специальной конференции, которая состоялась в Архангельске. Участниками встречи стали представители Сбербанка, Росреестра, федеральных миграционной и налоговой служб, а также риелторы ведущих агентств недвижимости.
— Электронная регистрация пришла в Архангельскую область год назад — в августе 2016 года. Северяне оценили удобство и простоту этого сервиса, и сегодня доля сделок с использованием электронной регистрации составляет 40 процентов, — отметил управляющий Архангельским отделением ПАО Сбербанк Игорь Залукаев.
Главный плюс этого сервиса — клиенту не нужно ходить по различным организациям, отправлять запросы и ждать ответ. Всю бумажную работу на себя берёт менеджер Сбербанка, сопровождающий сделку. В результате клиенту достаточно одного единственного посещения отделения банка.
Как это работает? Последовательность действий прозрачна и проста:
- Вы обращаетесь в центр ипотечного кредитования Сбербанка и подписываете кредитный договор;
- Менеджер банка отправляет документы в Росреестр в электронном виде;
- Росреестр проводит регистрацию сделки;
- На Вашу электронную почту приходит письмо, в котором содержится договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации.
Отметим, что вся процедура занимает до пяти рабочих дней, однако, как отметили участники конференции, нередко требует всего два-три дня.
Помимо экономии времени, у электронной регистрации сделки есть ряд других преимуществ:
- ставка по ипотеке в случае электронной регистрации ниже на 0,5 — 0,7 п.п;
- для ипотечных клиентов закладная отсутствует, что в дальнейшем упрощает процедуру снятия обременений;
- электронная регистрация — самый удобный способ проведения сделок с недвижимостью между клиентами из разных городов. Вам не нужно выезжать в другой город. Любая точка России, где есть подразделения Росреестра и Сбербанка может стать офисом электронной регистрации сделки.
Эксперты-участники конференции в Архангельске отметили, что клиентов волнует несколько моментов при электронной регистрации: возможность получения налогового вычета, регистрация по месту жительства и возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Представители федеральной миграционной и налоговой служб подчеркнули: сегодня все данные о регистрации права собственности содержатся в базе Росреестра в электронном виде. Заказывать распечатку договора или свидетельства о регистрации не нужно. Таким образом, ни с оформлением налогового вычета, ни с регистрацией по месту жительства никаких вопросов не возникает.
Что касается использования материнского капитала, то специалисты Сбербанка заверили участников конференции, что при электронной регистрации сделки возможности использования этих средств остаются точно такими же, как и прежде. Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса или в счёт погашения кредита.