​Минстрой РФ поддержит региональных строителей

Это сообщение стало ключевым на форуме региональных строителей в Москве, в котором приняли участие около 400 представителей отрасли. Одной из центральных тем форума стала региональная стратегия развития строительного комплекса.

В своём выступлении Михаил Мень отметил позитивную динамику в российской жилищной стройиндустрии.

— У нас два года были очень хорошими с точки зрения общего объёма квадратных метров жилья. Президент отметил в послании Федеральному Собранию прошлогодний рекорд — 85,3 миллиона квадратных метров жилья, которые страна построила, — констатировал министр.

Показатель «побил» советские строительные рекорды. По словам Михаила Меня, случилось это благодаря своевременной господдержке — программе субсидирования ипотечной ставки. Ключевая ставка Центробанка составляла порядка 17 процентов, а с помощью субсидирования доведена до 12 процентов.

«Без государственной поддержки ипотека бы практически умерла», предположил министр.

Вместе с тем уже в текущем году заметен некоторый спад. 

— У нас небольшое снижение есть, но это снижение в основном за счёт индивидуального жилищного строительства. Что касается индустриального жилья, то мы двигаемся пока в тех же показателях, которые были на данный отчётный период в прошлом году. Это довольно неплохой результат с учётом сложностей в экономике, — отметил Михаил Мень.

А что в 2017-м? 

2014 год стал рекордным по объёму ипотеки: россияне взяли жилищных кредитов на один триллион 760 миллиардов рублей. В 2015-м был спад — один триллион 100 миллиардов. В 2016 году объём вновь начал приближаться к показателям 2014-го. 

В текущем году в СМИ не раз проходила противоречивая информация о судьбе программы поддержки ипотечного кредитования. О её возможном завершении в минфине РФ заговорили ещё в январе. А в октябре «Интерфакс» распространил слова Михаила Меня о том, что в нынешнем виде пролонгация программы госсубсидирования ипотеки не имеет смысла. И причиной тому стало снижение рыночных ставок на кредиты и ключевой ставки Центробанка. Тогда же министр строительства и ЖКХ пообещал обсуждение «новых мер поддержки». А на минувшем форуме Мень сказал так:

«Если мы почувствуем, что опять на рынке происходят серьёзные изменения, если ключевая ставка ЦБ опять начнёт подниматься в случае влияния внешних факторов, то мы немедленно включим механизм субсидирования процентной ставки». 

По словам министра, регионы смогут рассчитывать на новый формат господдержки — субсидии под конкретные жилищные проекты. На 2017 год в федеральном бюджете предусмотрено 20 миллиардов рублей на развитие инженерной инфраструктуры в регионах. Эти деньги могут быть направлены на «субсидирование процентной ставки для застройщиков» и «социальную и транспортную внутриквартальную инфраструктуру». После принятия федерального бюджета будет принято решение по уровню регионального софинансирования программы. 

Напомним, повышение стоимости инженерной инфраструктуры, подключения к сетям, ведёт к удорожанию строительных проектов. Поэтому субсидирование этой части отраслевых затрат теоретически могло бы способствовать сдерживанию роста стоимости жилья. 

— Единственное главное требование — чтобы в регионе был микрорайон комплексной застройки. И там уже сами губернаторы будут определять, какая мера поддержки нужна, — сказал Михаил Мень. 

Второй приоритетный проект минстроя и фракции «Единая Россия» в Госдуме — программа благоустройства дворовых территорий и главных улиц и площадей городов (прежде всего областных центров). Объём финансирования — около 20 миллиардов рублей. По словам министра, в эту программу планируется включить только дотационные регионы. Так что, будем надеяться, что у Архангельской области — неплохие шансы.

Расселение будет продолжено 

ИА «Регион 29» удалось задать вопрос министру о будущем программы расселения из ветхого и аварийного жилья. 

— Давайте чётко расставим терминологию —  «аварийное» и «ветхое». Юридически есть только аварийное жильё, и оно подлежит сносу, а ветхое жильё подлежит капитальному ремонту. То, что касается сегодняшней программы, мы работаем над расселением по жилью, которое признано аварийным на 1 января 2012 года. И программа эта должна завершиться до конца будущего года, точнее — до сентября. Мы рассчитываем, что подавляющее большинство субъектов справятся с этой задачей. Может быть, останутся несколько «двоечников», так их назовём, которые в силу объективных либо субъективных причин будут доделывать в конце 2017 — начале 2018 года. Мы надеемся, что их будет минимум, — ответил Михаил Мень.

Говоря о дальнейших перспективах расселения, министр отметил, что  «политическое решение будет принято» до окончания срока действующей программы. 

—  То есть расселение, безусловно, будет продолжено, форматы и принципы расселения пока обсуждаются, но окончательно политического решения о том,  как будет работать механизм, пока нет, — пояснил Михаил Мень.

Он также подчеркнул важность новой формы господдержки регионального строительства —  субсидирования конкретных проектов. 

— Ни один из субъектов (РФ), где есть районы комплексной застройки не будет исключён из программы. Мы понимаем, что в разных субъектах это понятие несколько разное: если для Московской области район комплексной застройки это, грубо говоря, четверть города, то в небольших городах — это всё равно район комплексной застройки. Лишь бы это не была точечная застройка. Точечную застройку мы поддерживать не будем. Это принципиальная политика министерства и правительства в целом, — пояснил Михаил Мень.