​Что выгодней: квартира или собственный дом?

Перманентно растущие платежи, ответственность за общедомовую собственность, шумные (или наоборот, склонные к абсолютной тишине) соседи, которые в любой момент могут выкинуть какой-нибудь фортель… Да мало ли аргументов за переезд в индивидуальное жильё. 

Самый простой и доступный способ снизить платежи за «коммуналку» — переехать в «деревяшку», купленную на вторичном рынке. Скажем, домик площадью около 50 квадратных метров и земельным участком с десяток соток на окраине, например, в Зелёном Бору, может обойтись в примерно в один миллион рублей.

Как говорят сами архангелогородцы, выбравшие такой тип жилья, расходы в основном связаны с покупкой дров и электричеством. На год семье нужно две-три машины дров примерно по пять кубометров. Сейчас куб дров в Архангельске стоит 800 рублей и выше (хотя можно найти и дешевле). Если округлить, то за год цена отопления обойдётся в 10-15 тысяч рублей. В большой городской квартире — это два-четыре месяца отопительного сезона, который в Поморье занимает большую часть года. 

Платежи за электричество в деревянном жилье могут быть высокими, но и в квартире с большой площадью — они тоже велики. Зато исключены платежи за общедомовое использование ресурса. Вода с колонки ранее была бесплатной. Но, если колонка находится в зоне обслуживания «Водоканала», то прорисовывается перспектива того, что вода в скором времени будет отпускаться по счётчику и за плату. Сейчас крупные водоснабжающие организации в России пытаются бороться со всеми видами «неучтёнки».

Однако даже при таких обстоятельствах «коммуналка» в индивидуальной «деревяшке» будет гораздо дешевле, чем в панельном «многоквартирнике». Судите сами: в квартире на 50 «квадратов» зимние счета могут запросто достигать восьми-девяти тысяч рублей. 

Дом Ульяновых 

Впрочем, есть более смелые решения, связанные как с коммунальными платежами, так и с комфортом. Архангелогородцы Алексей и Елена Ульяновы решились построить за городской чертой индивидуальный каркасный дом. 

— Расход воды у нас около десяти «кубов» в месяц. В межотопительный период мы платим примерно две тысячи рублей, а в зимние месяцы — около семи-десяти тысяч, — рассказывает Елена о коммунальных расходах.

Однако речь идёт вовсе не о 50 или 60 квадратных метрах жилплощади, как вы могли подумать (ведь платежи сопоставимы), а о 170-ти! Общий метраж дома Ульяновых соизмерим с двумя-тремя просторными квартирами. В этом же доме живёт мать Алексея. А есть ещё мастерская на 27 «квадратов»: Алексей занимается производством пластиковых карт и визиток.  

— Строительство дома с коммуникациями, восемь соток земли, чистовая отделка с мебелью нам стоили двухкомнатной квартиры и 1,5 миллион рублей ипотеки, — продолжает Елена. — За эти деньги мы не могли бы купить две квартиры с приличным метражом. Да и не было желания продолжать жить в муравейнике с «ароматными» подъездами и отсутствием парковки. 

Живёт семья в собственном доме уже два с половиной года и испытывает кайф от того, что всё зависит только от них самих. Сами регулируют уровень отопления, нагрев воды, сами чистят свой двор.

— Мы не ютимся в клеточках, а наслаждаемся пространством. Захотел — вышел во двор в любое время и пожарил шашлык, покачался на качели и поиграл с собакой, — признаётся Елена.

Единственное, что нужно, — умелые руки 

С оформлением земли проблем не было, говорят супруги. Участок земли сельхозназначения прежде находился в собственности у частного лица. Оформили договор купли-продажи, обратились в администрацию Приморского района, получили адрес, зарегистрировали дом в Росреестре, получили прописку. Какого-то специального разрешения на строительство не потребовалось. Весь процесс занял в общей сложности не более месяца. 

— Мы теперь вообще не представляем, как можно жить в многоквартирных домах и платить непонятно за что! — рассуждает Елена. — Мы вкладываем в свой дом, а не платим за виртуальный капремонт. Можем бесконечно говорить о плюсах проживания в частном жилье. Не имея информации, люди думают что строительство, содержание дома гораздо дороже, чем покупка и содержание жилья в многоквартирном доме и только состоятельные люди могут это себе позволить. А это не так. Единственное, что нужно, — это умелые руки. 

На самом деле семья Ульяновых планирует снизить существующие коммунальные расходы. Такой манёвр станет возможным при подведении природного газа.

— Тогда среднемесячные расходы на содержание дома будут около трёх тысяч рублей в месяц. Мы будем платить как за одну «двушку» при площади в четыре раза больше, — пояснили супруги.

Правда, стоит оговориться: проживая за городом, желательно иметь собственный автомобиль. Современный, экономически активный человек должен быть мобильным. А общественный транспорт сейчас мобильность не гарантирует.