Жилой комплекс «Ленинградский»: ни дома, ни денег

Жилой комплекс «Ленинградский» на улице Воронина заложили в начале 2014 года. Девятиэтажный дом из «тёплой керамики» должны были сдать в третьем квартале 2016-го. Срок вышел, а стройка в зачаточном состоянии: сваи, цокольный этаж и намётки первого — нулевой цикл.

С полсотни дольщиков вложили в будущий дом миллионы рублей. Одни для этого продали прежнее жильё, другие взяли ипотеку — у каждого своя история. Сейчас они считают себя обманутыми и бьют во все колокола.

Новый срок тоже под вопросом

— Строительство совершенно не ведётся, контрольный график нам не предоставляют, — говорит участница долевого строительства Вера Михайлова. — Я каждый день проезжаю мимо стройки и никогда не видела там больше двух-трёх человек. Спрашивала у рабочих, почему их так мало, — отвечали, что денег нет, и вопрос — не к ним.

В сентябре этого года дольщики обратились в областную инспекцию госстройнадзора. Она провела проверку. Застройщик — ООО «Стройресурс» — утверждает, что на строительство потрачено 92 миллиона рублей. Инспекция пришла к выводу, что из них только 43 миллиона подтверждены документально, и передала материалы в прокуратуру города. Часть дольщиков написали заявления в полицию.

На сайте ЖК «Ленинградский» указано, что квартиры в доме по-прежнему продаются. Правда, телефон, по которому надо обращаться потенциальным дольщикам, недоступен. 

Согласно проектной декларации, планируемая стоимость всего объекта — 260 миллионов рублей. Финансовые риски застройщик оценил как низкие: ухудшение общей экономической ситуации и возможное удорожание стройматериалов на три-пять процентов. Подписано соглашение о сотрудничестве со страховой компанией (для застройщика это дело добровольное).

На сайте обозначен новый срок сдачи объекта — первый квартал 2017 года. Ясно, что даже ударными темпами не успеть.

— Сейчас этот срок уже, скажем так, под вопросом. Скорее всего, придётся продлевать, — сообщил по телефону директор и соучредитель ООО «Стройресурс» Андрей Колмаков. — Разрешение на строительство у нас действует до мая 2017 года. Собственных средств не хватает, поэтому ищем инвестора.  Как только он найдётся, продолжим строительство. Я приложу все усилия для того, чтобы объект был сдан.

Срок вышел, а стройка в зачаточном состоянии: сваи, цокольный этаж и намётки первого — нулевой цикл.

Куда уходят деньги?

Однако дольщики с трудом верят обещаниям, и людей можно понять. Главный вопрос, который их волнует: куда уходят деньги? Беспокоят участников долевого строительства и другие моменты. По данным страховой компании, девять полисов не вступили в силу, поскольку не были оплачены застройщиком. А из выписки Росреестра дольщики узнали, что по несколько квартир в «Ленинградском» зарегистрировали на себя учредители строительной фирмы и близкие им люди.

— Мы полагаем, что таким образом выводятся активы. Это делает наш объект крайне не привлекательным для потенциального инвестора. Застройщик утверждает, что денег у него нет и вся надежда на то, что кто-нибудь возьмётся нас достроить. Но если к тому времени квартиры зарегистрируют на сторонние организации, мы вообще никому не будем нужны. Застройщик объявит себя банкротом, а дольщики перейдут в пайщики, — считает Вера Михайлова, которая сама работает в сфере недвижимости.

Расторгать договоры долевого участия юристы советуют лишь в том случае, если реальный возврат средств гарантирован. А поскольку у застройщика денег нет, шансов на это мало. Да и вложенные суммы успели порядком обесцениться за два года.

На стройплощадке — мёртвая тишина.

Законы есть, а люди без жилья

Прокуратура города Архангельска обратила внимание на этот объект ещё весной 2016 года.

— Уже тогда появились предпосылки, что в срок дом сдан не будет, — сообщил заместитель городского прокурора Сергей Стрекин. — Застройщик предупреждался об ответственности за срыв сроков. На сегодня продано менее двух третей помещений. Понятно, что денежных средств на достройку нет. Но застройщик должен был просчитать все риски этого бизнеса. Сейчас он ведёт поиск инвестора, работает с банками, от контролирующих органов не прячется, всю документацию предоставляет.

Прокуратура вместе с экономистами и строителями проверяет расходование средств дольщиков. Результаты будут к концу ноября. А 23 ноября проблемную стройку обсудят на заседании в прокуратуре области.

Ещё несколько лет назад такие ситуации мало кого удивляли. Но сегодня дольщики вроде бы защищены целым пакетом законов. В этом году для недобросовестных застройщиков введена даже специальная уголовная ответственность — до двух лет лишения свободы. А люди по-прежнему остаются без денег и жилья.

Ситуацией с ЖК «Ленинградский» занимаются не только правоохранительные органы. В октябре проблему обсудили на заседании в областном правительстве и взяли её на контроль. Чем может помочь власть в данном случае? Предоставлением преференций инвестору, который возьмётся достроить дом, — это предусмотрено в областном законе.

Словом, весь механизм, который может сдвинуть дело с мёртвой точки, запущен. Сработает ли он?