информационное
На первый взгляд, жилищно-коммунальное хозяйство — одно из самых загадочных явлений архангельской жизни. Но, если копнуть поглубже, то всё (или почти всё) становится очевидным. Как заходили управляющие компании на рынок ЖКХ-услуг столицы Поморья и как делили жилфонд — очень интересный вопрос, которому лучше уделить отдельное место. Но, так или иначе, после старта «ТОРН-1» долгое время был в лидерах неформального рейтинга управляющих организаций Архангельска и на хорошем счету у жильцов.
Всё неплохо начиналось
Пожалуй, в так называемые нулевые годы на эту компанию жильцы жаловались меньше, чем на другие. Что заслуживало уважения, поскольку и домов под её обслуживанием тоже было много (около 95). Причём дома высокодоходные — девятиэтажные и пятиэтажные. По этому показателю «ТОРН» уступал только другому гиганту с патриотичным названием «Наш дом — Архангельск», тогда ещё не раздробившемуся на более мелкие компании, а теперь — и вовсе опережает всех конкурентов.
В бытность губернатора Михальчука инновации «ТОРНа» (вроде установки автоматических теплоузлов в «многоквартирниках») даже ставились другим в пример — той же компании «Энергия Белого моря», которая тогда намеревалась совершить большой рывок в коммунальной энергетике.
Кстати, поговаривают, что вместе с гендиректором Виктором Голосевичем соучредителем «ТОРНа» была Архангельская областная управляющая компания (АОУК), якобы аффилированная то ли с «Архэнергосбытом», то ли с «Энергией Белого моря». Бенефициары АОУК, по некоторым данным, предпочитали в своей деятельности оффшоры Кипра. Но для простых архангелогородцев это, наверное, не так уж важно, а важно другое — создание загадочных параллельных структур «ТОРНа» и накопление гигантских долгов перед партнёрами вроде теплоснабжающей «ТГК-2».
В госреестре юридических лиц Виктор Голосевич, к примеру, фигурировал в качестве учредителя некой ООО «Велдинг». Кроме того, была создана компания «ТОРН-11». Эти фирмы работали на подрядах у «ТОРН-1», занимаясь техобслуживанием, текущим ремонтом жилфонда и т. п. И всё бы ничего, если б через некоторое время эти компании не стали обращаться в арбитражный суд для взыскания многомиллионной задолженности с «ТОРН-1». Одно из предположений пытливых жильцов заключалось в том, что бизнес-схема с созданием компаний-«прокладок» позволяла оседать деньгам «там, где надо».
Критическая масса
Постепенно «ТОРН-1» стал завсегдатаем ТОП-рейтинга неплательщиков ТГК-2. Правда, энергетики могли взыскать деньги за отпущенное тепло и горячую воду через суды. Но и это со временем стало затруднительным. На раннем этапе «ТОРН-1» работал с теплогенерацией по так называемой тройственной схеме: управляющая компания — информационно-расчётный центр — ТГК-2. ИРЦ выставлял счета, туда же поступали деньги от жителей, затем центр перечислял их в ТГК-2. Собираемость платежей была достаточно высока, утверждают энергетики.
Однако в один прекрасный момент по инициативе «ТОРНа» тройственное соглашение было расторгнуто. Оплата стала поступать в ТГК-2 в непозволительно малых объёмах. Конечно, в таких случаях коммунальщики любят кивать в сторону жильцов, дескать, вся проблема — в неплательщиках. Неплательщики, разумеется, имеют место быть. Но при этом, заметьте, несмотря на весь трагический пафос высказываний о «критической массе» неплатежей, с рынка «управляйки» уходить не спешат. Да что там — палкой не вышибешь.
Но вот что случилось. На Виктора Голосевича было заведено уголовное дело и направлено в начале текущего года в суд. Уже бывшего генерального директора «ТОРН-1» обвинили в злоупотреблении полномочиями. По данным прокуратуры, в 2012 и 2013 году он распорядился, чтобы ИРЦ перечислял 25 процентов от платежей граждан за отопление и горячее водоснабжение на счёт ООО «ТОРН-1», а вовсе не энергетикам (вот тебе и жильцы-неплательщики!).
Всё это происходило на фоне многомиллионной задолженности управляющей компании перед ТГК-2. Целью такой манипуляции, по версии следствия, было извлечение денежной выгоды. Были присвоены средства граждан на сумму свыше 37 миллионов рублей.
Уголовное дело экс-директора «ТОРН-1» может завершиться приговором уже в ноябре. Но, как говорится, беда не приходит одна.
Ещё в 2015 году компания «Авто-Опт-Снаб», занятая вывозом мусора, подала заявление на банкротство «ТОРН-1». Ситуация выглядела несколько странновато. Некоторые СМИ задавались логичными вопросами. Почему крупный «ТОРН» выбрал малоизвестную партнёрскую компанию? Почему заявление на банкротство было подано чрезмерно оперативно (сутки после срока оплаты)? Да и сумма долга не впечатляла: один миллион рублей по сравнению с громадными долгами перед ТГК-2 (свыше 100 миллионов) выглядел пустяком.
К тому же СМИ связывали «Авто-Опт-Снаб» с уголовным делом против экс-директора МУП «Спецавтохозяйство» Владимира Рассохина, согласно которому у муниципального предприятия, занятого вывозом мусора, было похищено 37 миллионов рублей (вновь эта магическая «уголовная» сумма).
С вывозом мусора проблемы у «ТОРНа» действительно был коллапс. У некоторых домов баки просто отсутствовали, мусорные карманы у подъездов были забиты хламом, где сновали крысы. Дворникам меж тем могли подкинуть дополнительную нагрузку «за те же деньги».
Короче, с прозрачностью «операционной деятельности» у «ТОРНа», как говорили сами жильцы, были сплошные проблемы. Более того, отдельные пытливые граждане, утверждали, что «попахивает преднамеренным банкротством».
Голосевич или проиграешь
Но что бы там кто ни говорил, факты есть факты. Суд признал «ТОРН-1» банкротом и утвердил арбитражного управляющего. Затем было введено конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий.
В управляющую компанию пришла новая команда. Она начала проверки деятельности предшественников. Были, например, оспорены некоторые сделки, связанные с «ТОРН-11» и «Велдинг». Говорят, некоторые дела новый «ТОРН-1» выиграл у старого, некоторые — проиграл.
Обновлённая компания, кстати, худо-бедно работает. Где-то подъезды начали ремонтировать, где-то стояки поменяли, где-то мусорные баки стали стабильно появляться.
Казалось бы, уголовное дело, испорченная репутация, бизнес, переживший банкротство, — старой команде «ТОРН» нужно забыть о ЖКХ. Но ведь почти 100 многоквартирных домов…
И тут начинается самое интересное. На рынке появляется компания, носящая символическое название «Феникс». И зарегистрирована она на имя не абы кого, а Ксении Голосевич, по утверждениям СМИ, супруги экс-директора. Сам Виктор Иванович после суда, вероятно, не сможет руководить предприятиями ЖКХ, но бизнес-выход был найден.
Правда, за горячую сотню домов, умы, сердца и кошельки жильцов нужно бороться: ведь есть новая команда «ТОРНа», которая вроде как вытаскивает компанию из ямы. Начинается пиар-война, конечная цель которой, — прибыльный жилфонд. Возрождённая из пепла «ЖКХ-птица» выпускает на авансцену старост, старших по подъездам и прочую публику, наделённую агитационными полномочиями. Стены и почтовые ящики торновских домов заполняются прокламациями со множеством риторических вопросов в адрес компании-конкурента и настораживающими жильца перспективами «неправильного» выбора «управляйки». В общем, сплошное «голосуй или проиграешь» или даже «Голосевич или проиграешь».
Воскресенская, 105
В этом плане показательным стал дом 105 на улице Воскресенской, где прошло голосование за «Феникс» и наметилось что-то вроде двоевластия. Не возьмёмся рассуждать, кто там прав, а кто нет. Мы попросили прокомментировать этот вопрос городскую прокуратуру, собравшую большую фактологическую базу по ситуации с «ТОРНом».
И вот что нам сказал заместитель прокурора Архангельска Сергей Стрекин:
«Действительно, в доме по адресу Воскресенская, 105 проводилось голосование в заочной форме. Мнения жильцов разделились. Кто-то хочет, чтобы домом продолжала управлять компания „ТОРН-1“, кто-то — чтобы управляла новая организация „Феникс“. Информация о том, что у „ТОРН-1“ остались одни долги не соответствует действительности. Долги выкуплены, а сведения о покупателе являются коммерческой тайной».
Но и говорить о том, что компания «Феникс» ничего делать не станет, тоже нельзя. Это юридически бездоказательно. У компании, например, набран штат сотрудников.
Представитель прокуратуры также отметил, что чаща весов в конце концов опустится в сторону той инициативной группы жильцов, которая проявит большую активность и принципиальность. От себя добавим, что главные пиар-битвы, возможно, ещё не отгремели.
— Дом — большой, поэтому ситуация нагнетается. В том числе через СМИ. Возможно, не без финансовой поддержки этих организаций. На сегодняшний день жильцы могут обжаловать результаты голосования общего собрания. Скорее всего, именно суд и поставит итоговую точку в споре, — считает Сергей Стрекин.