Госжилинспекция: дом без управления — это чрезвычайная ситуация!

Норма закреплена в Жилищном кодексе РФ. Государственная жилищная инспекция Архангельской области напоминает, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников  жилья. От также может быть изменён на основании решения собственников.

Однако дома могут оставаться без управления. Согласно статистике обращений в инспекцию, причинами этому чаще всего становятся банкротство управляющих организаций, истечение срока действия договоров управления, досрочное расторжение договоров (как по инициативе управляющих организаций, так и по инициативе собственников).

Временные меры

Тем не менее, процедура банкротства, равно как  и односторонний отказ управляющей организации от управления домом, не освобождают управкомпанию от исполнения обязанности по оказанию услуг до даты заключения договора управления с вновь выбранной управляющей организацией либо даты начала реализации иного способа управления многоквартирным домом, подчеркнули в ГЖИ.

Ситуация, при которой дом остался без управления, может повлечь за собой ущерб здоровью жильцов ввиду нарушения условий проживания, а также материальные потери. По мнению экспертов минстроя России, такая ситуация может рассматриваться как чрезвычайная.

По решению комиссии по чрезвычайным ситуациям орган местного самоуправления (муниципалитет) вправе определить «временную» управляющую организацию ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Временная мера вводится на период проведения открытого конкурса по отбору управорганизации. 

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предусмотренный по «временному» договору обслуживания, должен соответствовать перечню работ и услуг, который заявлен в конкурсной документации.

Активная позиция — комфортные условия 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по «временному» договору обслуживания устанавливается органом местного самоуправления.

О решениях, принятых по предупреждению чрезвычайной ситуации, орган местного самоуправления обязан известить собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, собственники могут в любое время, в том числе до даты заключения «временного» договора обслуживания, провести общее собрание и выбрать управляющую организацию или иной способ управления.

Активная позиция собственников в выборе способа управления многоквартирным домом — залог создания благоприятных и безопасных условий проживания, отметили в государственной жилищной инспекции.