информационное
По решению суда собственник основной части жилплощади выплатит нежданным совладельцам компенсации за их «микроскопические» доли и станет полноправным хозяином всей квартиры.
Когда-то житель Котласского района купил почти стометровую трёхкомнатную квартиру и оформил одну треть её площади на свою давнюю знакомую. Ну вот захотелось человеку проявить широту души. Однако впоследствии их отношения разладились, и женщина разделила свою долю: 4/30 общей площади квартиры подарила родственнице, 1/30 — постороннему мужчине, а 5/30 оставила себе.
В итоге собственник двух третей с удивлением узнал, что у него уже не один, а целых три совладельца. Одной принадлежит восемь квадратных метров, другой — шесть, а третьему — всего один метр 66 сантиметров квадратных. Причём никто из них в этой квартире не проживал, зарегистрирован там не был, коммунальные услуги не оплачивал, у всех имелось собственное жильё.
А вот для человека, который когда-то и приобрёл квартиру, она была единственным местом жительства. «Сособственники» стали предлагать ему выкупить у них доли, но просили за них баснословные суммы.
Тогда мужчина обратился в суд с исковым заявлением. Он просил признать за ним право на доли с выплатой компенсации по кадастровой стоимости.
Рассмотрев это любопытное дело, суд решил иск удовлетворить.
Испытание квартирным вопросом
По закону, выкупить доли в квартире можно только с согласия их владельца. Но если они настолько малы, что их невозможно выделить в натуре (то есть предоставить соответствующую жилплощадь), а сам собственник не заинтересован в постоянном проживании, Гражданский кодекс допускает принудительную выплату компенсации с утратой права собственности. Однако каждый такой спор разрешается индивидуально.
В данном случае суд пришёл к выводу, что доля ответчиков в спорной квартире является незначительной, а предоставить им соразмерное изолированное помещение невозможно. Проживать вместе с истцом без нарушения его прав посторонние люди не могут, да и сами они к этому не стремятся.
Исходя из кадастровой стоимости всей квартиры (без малого три с половиной миллиона рублей), ответчики получат компенсации в размере от 112 тысяч до полумиллиона. Они возместят истцу расходы на госпошлину, а если тот потребует, то и на адвоката. Решение суда вступило в законную силу — никто не стал его обжаловать.
— Оказаться в подобной ситуации может каждый великодушный и доверчивый собственник, — пояснила пресс-секретарь Архангельского областного суда Ксения Соловьева. — Малозначительные доли в объекте недвижимости заставляют обращаться за юридической помощью и приводят в суд бывших приятелей, супругов и родственников, чьи добрые отношения не выдерживают испытания квартирным вопросом.