информационное
Pixabay.В формате видеоконференции парламентарии вместе с представителями федеральных исполнительных органов власти обсудили вопросы государственного экологического мониторинга и реализации программ льготной ипотеки.
Напомним, президент Российской Федерации и правительство РФ поддержали инициативы регионов о продлении программы льготного ипотечного кредитования для приобретения жилья на первичном рынке. Соответствующее обращение в марте 2021 года направили в федеральные органы власти и депутаты Архангельского областного Собрания, так как Архангельская область изначально не вошла в список регионов, в которых после первого июля 2021 года планировалось продлить программу.
По поручению главы государства программа льготного ипотечного кредитования будет продлена во всех регионах до 1 июля 2022 года, при этом её условия изменятся. Ставка по льготной ипотеке составит 7 процентов годовых вместо 6,5 процента, а предельная сумма станет единой для всех регионов — три миллиона рублей. Первоначальный взнос, как и прежде, должен составлять не менее 15 процентов стоимости жилья. Кроме того, расширены условия кредитования для семей с детьми по программе «Семейная ипотека». Если ранее эта программа была доступна только тем семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок, то теперь взять такой кредит смогут семьи и с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Соответствующее постановление правительства РФ принято 1 июля 2021 года.
— По поручению президента в нашей стране реализуются масштабные программы льготной ипотеки: расширена семейная ипотека на семьи с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, продлена льготная ипотека при ставке до семи процентов при сумме кредита до трёх миллионов рублей, — подчеркнула заместитель председателя Госдумы Ирина Яровая.
Как было отмечено на совещании, программа выдачи льготных ипотечных кредитов подтвердила свою эффективность.
— Главный критерий — это востребованность у людей. Уже более полумиллиона российских семей стали выгодоприобретателями этого механизма. Реализуется целый пакет льготных программ — это и семейная, и сельская, и дальневосточная ипотеки. В сумме по итогам прошлого года четыре льготные программы дали почти треть от всего объёма выданных в России ипотечных кредитов, — отметил первый заместитель председателя Совета Федерации Андрей Яцкин.
Однако рост льготного ипотечного кредитования идёт параллельно с ростом цен на недвижимость, который по факту «съедает» выгоду от льготных ставок по кредитам. В результате наибольшую выгоду от внедрения льготной ипотеки получают застройщики и банковский сектор.
Как говорят некоторые специалисты, причин роста несколько: рост цен на стройматериалы, отложенный спрос из-за пандемии, спекуляции на рынке недвижимости, дефицит подходящих земельных участков, административные барьеры и другие.
— В регионах, в том числе в Архангельской области, огромный спрос на льготную ипотеку. Поморье по итогам 2020 года является одним из лидеров на Северо-Западе по объёму выдачи ипотечных жилищных кредитов. Однако мы видим, что стимулирование спроса по ипотечным программам приводит к росту цен на жильё. Чтобы не допускать спекуляций с использованием льготной ипотеки, законодатели предложили ограничить право пользования этим механизмом. Сейчас же граждане могут воспользоваться этими льготными программами неограниченное количество раз, — рассказала по итогам мероприятия Екатерина Прокопьева.
Кроме того, депутаты предлагают активно использовать площадку ДОМ.РФ для налаживания связей между застройщиками, банками и покупателями жилья — пользователями программ по льготной ипотеке. Как отметила Ирина Яровая, используя эту платформу, государство могло бы сформировать гарантированный заказ на строительство жилья в регионах — привлечь федеральных застройщиков в те субъекты, где ранее масштабное строительство жилья казалось нерентабельным.