информационное
Сегодня у нас в студии председатель комитета по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Архангельского областного собрания депутатов Александр Фролов. Фролов Александр Михайлович родился 25 марта 1965 года в Архангельске. В 1980 году поступил в Архангельское мореходное училище имени капитана Воронина. Высшее образование получил в Ленинградском высшем инженерном морском училище имени адмирала Макарова. До 1992 года работал в Архангельском морском порту капитаном на судах Портофлота. Три созыва был депутатом Архангельского городского Совета. Сейчас председатель комитета Архангельского областного Собрания депутатов по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике. Осуществляет свои депутатские полномочия без отрыва от основной деятельности. Женат, воспитывает троих детей.
— Александр Михайлович, здравствуйте. С первого июля вступил в силу закон, который защищает средства дольщиков. Застройщики восприняли его настороженно, так как теперь придется строить либо на свои средства, либо брать кредит. Это так?
— Закон очень сложный и исполнять его сложно, поэтому есть переходный период, некоторые застройщики им воспользовались. Есть два критерия — надо зарегистрировать 10 процентов договоров долевого участия и до 1 октября показать строительную готовность, в зависимости от объекта, 30%, 15% или 6%. Если застройщик этим критериям соответствует, он может продолжать работать в правовых условиях, которые были до 1 июля, то есть пользоваться средствами дольщиков напрямую, то есть без банков, и минуя проектное финансирование.
— Как Вы думаете, станет ли меньше у нас обманутых дольщиков, которые остались без жилья?
— Через два года, когда этот переходный период пройдет, обманутых дольщиков не должно быть. Но важно также не допустить банкротства застройщиков.
— Нет ли опасности, что останутся только крупные застройщики, а мелкие разорятся?
— Надо отметить, что для двух крупнейших российских компаний были созданы по этому закону спецусловия. Все застройщики понимают, что это направлено на стабильные, крупные компании. Здесь не учитывается опыт работы, профессионализм, в этой ситуации выживут те компании, которые стабильно чувствуют себя на рынке.
— Мы решили выяснить, что думают по поводу нового закона другие застройщики, как он коснётся их, и каким образом будут складываться взаимоотношения с банками. Давайте послушаем.
Григорий Тарасулов, генеральный директор компании-застройщика:
«Застройщикам очень сложно привыкнуть к этому и научиться грамотно работать с банками. Но я думаю, что пройдёт несколько лет, и жизнь заставит застройщиков, по-другому нельзя. У застройщика нет других ресурсов, кроме собственных, но они не могут быть такими большими, чтобы построить дом».
Михаил Палкин, генеральный директор компании-застройщика:
«Для застройщиков это было бы благом, если бы были разработаны все подзаконные акты, постановления правительства о выдаче целевых кредитов. Потому что сейчас банки не готовы к выдаче целевых займов малым застройщикам, низкорентабельным проектам, потому что есть пороги, мешающие оценить рентабельность проектов. Если говорить про Москву, там выгодно, если говорить про Архангельск, то рентабельность 20% — пограничная для банков, то есть одобрение кредита здесь маловероятно. А если мы говорим об отдаленных городах Архангельской области, там вообще нет возможности получения таких займов».
Михаил Яковлев, министр строительства и архитектуры Архангельской области:
«Правительство РФ определило критерии проектов, достигнув которые с 1 июля застройщики могут достраивать свои проекты по старому законодательству, то есть с привлечением средств участников долевого строительства. Это 10% заключенных договоров долевого участия по площади объекта и если к 1 октября техническая готовность объекта достигает 30%. На сегодняшний день по Архангельской области 66 застройщиков реализуют 95 проектов в соответствии с 214-м федеральным законом. Из 95 проектов 89 проектов планируют к 1 октября достичь этих критериев, чтобы достраивать с привлечением средств дольщиков».
— На недавней сессии Вы приняли изменения в закон «О государственной политике Архангельской области в сфере инвестиционной деятельности», который стимулирует комплексную застройку территорий. Почему возникла такая необходимость?
— В свое время, когда у нас принимался закон об инвестиционной политике, сама строительная отрасль была не включена в данный закон. И мы последние три месяца работали над этим законом планомерно, были внесены изменения в действующий областной закон, с тем, чтобы дать возможность строительной области участвовать в инвестиционных проектах, которые направлены на комплексную застройку территорий. Суть этого проекта заключается в том, что на земельном участке, на котором осуществляется строительство не менее 40 000 квадратных метров, застройщик направляет не менее 7% от проектной стоимости на строение социальной инфраструктуры: детских садов, школ, физкультурных оздоровительных комплексов — всего, что посчитает необходимым в этом микрорайоне муниципалитет. И это должно строиться одновременно. Идея хорошая, во многих регионах она работает. Я думаю, что в конце года у нас появятся такие масштабные инвестиционные проекты.
— Интересно, что будет? Если крупные застройщики смогут устоять на рынке, ну, хотя бы привлекая собственные средства, то, что будет с теми, у кого активов практически нет, и живет он только на средства заемщиков или кредиты?
— Сегодня застройщики не имеют заделов, то есть не имеют земельных участков с готовыми разрешениями на строительство, которые выданы после 1 июля этого года. Михаил Палкин: Два года еще будут строиться те дома, которые были начаты до июля 2019 года. Но через 2-3 года, когда эти проекты подойдут к завершению, а новые не будут начаты, там мы можем получить провал. И я очень надеюсь, что правительство РФ разработает общую стратегию для всех банков, по каким критериям выдавать кредиты строителям. Алексей Шемякин: Влияет ли это на стоимость квадратного метра жилья, при том, что у нас и так цены запредельные?
— Я бы не сказал, что они запредельные, они соответствуют рыночным. Все говорят, что после 1 июля цены поднимутся на 15-20%. На самом деле, это не так, цены соответствуют покупательной способности нашего населения. Если увеличение цены на 15-20% примет рынок, оно состоится, но в данный момент таких предпосылок нет. Я думаю, что в ближайшие год-два увеличения цены не произойдет. Хотя при переходе на проектное финансирование себестоимость квадратного метра у застройщиков увеличится из-за процентной ставки, которую застройщик вынужден будет платить. В конечном итоге, это переложится и на потребителя, но, на мой взгляд, это произойдет не сразу.
— И, опять же, давайте обратимся к застройщикам, что они думают по поводу цены за квадратный метр после принятия закона.
— Сказалось уже. Цена квадратного метра в Архангельске уже процентов на 10 выросла в новом строительстве. Смогут ли продать застройщики жилье в такой условии — это проблема. Доходы у людей не растут, а застройщикам деваться некуда, у них растет себестоимость строительства, им надо как-то выживать. Михаил Палкин: Наличных денег, на самом деле, немного. Люди будут покупать квартиры, однако будет ли предложение. А если будет снижаться предложение, будет расти цена. Надежда на госфинансирование, на субсидирование процентных ставок и разработку единых правил игры для всех банков. Алексей Шемякин: Это была программа «Парламентарии», мы не прощаемся надолго, поэтому следите за нашим эфиром. Будьте здоровы.