Архангельск возвращают к квартальной застройке

В Архангельске продолжается Поморская строительная неделя. 14 марта в рамках центрального мероприятия — отраслевого форума — состоялась панельная дискуссия «Тенденции и перспективы развития сферы строительства в регионе».

Губернатор Игорь Орлов.

Арктике — особое отношение

Широта темы определила широкий круг прозвучавших вопросов и мнений. Губернатор Игорь Орлов высказал озабоченность по поводу перспектив строительства в Арктике. 

— Вы знаете, что сегодня федеральный проект «Безопасные и качественные дороги» подразумевает поддержку строительства муниципальных и региональных дорог в населённых пунктах численностью более 500 тысяч человек. Ни один город в Арктической зоне под эту категорию на попадает. Мы работаем, чтобы требования для АЗРФ были сформулированы иначе. Мы не хотим специфических льгот, мы хотим, чтобы Российская Федерация в лице правительства, всех институтов власти относилась к Арктической зоне с особым вниманием, и особым подходом, — сказал Игорь Орлов.

Губернатор и министр строительства и архитектуры области Михаил Яковлев ещё раз призвали профессионалов отрасли активнее включаться в реализацию строительства детсадов, школ и объектов здравоохранения.

— Мы ни разу не отказались от реализации обнародованных объектов, — заметил губернатор, подчеркнув, что главное условие — своевременное завершение строительства.  

Готовность к участию в конкурсе по строительству четырёх детсадов публично высказал управляющий партнёр Группы компаний «Рустех» Михаил Уринсон, построившей в Коноше трёхэтажный дом полезной площадью около 3 000 квадратных метров. 

Глава Архангельска Игорь Годзиш.

Поквартальное развитие 

Затронули на форуме тему участия бизнеса в программе развития застроенных территорий в Архангельске, дающей стройкомпаниям возможность получать участки при условии расселения из ветхого жилья. Как оказалось, программа, разработанная ещё в прошлом десятилетии, перестала быть интересной застройщикам. Как отметила модератор дискуссии Ирина Карелина, последние заключенные договора датируются 2015 годом. В свою очередь Игорь Годзиш сообщил, что из 64 заявленных городских территорий, подлежащих развитию, инвестиционно привлекательными оказались только 19. К остальным «инвесторы подходят с очень большой настороженностью». 

Глава города пояснил: когда формировалась программа, необходимость комплексной застройки учитывалась слабо, скорее, решалась задача максимально быстрого вовлечения земель в строительство. Губернатор Орлов дал более жёсткую оценку процессов распределения земель: он назвал это «распилом» городских территорий. Сейчас город возвращается к опыту квартальной застройки, когда вместе с вводимыми «жилыми квадратами» нужно обязательно учитывать потребности людей в социальных учреждениях и магазинах, повышать комфортность среды. По словам, Игоря Годзиша, такой подход имеет более высокие шансы на инвестиции в стройку из «вышестоящего бюджета».

Председатель совета директоров холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Фролов.

«Воду дали, канализацию — не дали»

Председатель совета директоров холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Фролов согласился с тем, что программа не стала эффективной, но заметил, что его строительной группе удалось расселить около 20 домов и 400 жителей. 

— Застройщик участвует в аукционе, берёт застроенную территорию, вкладывает средства для расселения, но в силу того, что всё это происходит за два-четыре года при реализации проекта параметры уже отличаются от начальных, — высказался Александр Фролов о проблемах застройщиков.

Он согласился с тем, что бизнес и власть должны быть уверенными в экономике того или иного проекта. Бизнесмен также прокомментировал тенденции рынка коммерческий недвижимости. По его словам,  сдаваемых квадратных метров становится больше, а количество продаваемых не растёт. Свою позитивную роль продолжает играть ипотека.

Что касается деревянного жилфонда, то глава города Годзиш считает, что на отдельных территориях более-менее сохранившиеся дома можно ремонтировать по линии Фонда капремонта. Хотя формула, конечно, не универсальна: в центре города полно «деревяшек» с разрушенными фундаментами из-за исторически сложившейся проблемы «воду дали, канализацию — не дали». Здесь территории, по мнению Годзиша, нужно развивать по принципу реновации: «Сносим — строим».

Спорт и цирк 

Присутствующие в зале строители оказались большими поклонниками физкультуры и спорта. Вопросов по этой части оказалось столь много, что модератор Ирина Карелина и глава региона в шутку предложили включить в повестку следующего форума вопрос «Спорт и строительство». 

Глава Архангельска Игорь Годзиш рассказал, что в этом году начнётся возведение ФОКа на улице Воронина на основе муниципально-государственного партнёрства. Есть предложение от бизнеса по строительству ещё одного ФОКа в Майской горке. Градоначальник также заявил, что и «Норд-Экспо» тоже будет вовлечён в спортивную жизнь: там можно будет играть в футбол, волейбол и баскетбол. Помимо этого городская власть ведёт переговоры по передаче  Архангельску заброшенного спортзала в Талагах, подведомственного минобороны. 

Также прозвучало предложение построить крытый стадион под футбол «как в Исландии». Судя по реакции, многие к этому отнеслись иронически. Однако идею поддержал губернатор, предложивший создать «Дом футбола». 

— Я готов подписаться, что часть федерального и регионального финансирования под такой проект будет выделена. Но что нужно для этого? Понимание и соглашение, кто будет строить; земля, выделенная в Архангельске; комфортный режим финансирования под этот проект. Федерация ежегодно готова нам давать 100 миллионов рублей на спортивные сооружения. Я понимаю, что тяжело сконцентрировать деньги на один только город: у нас область большая. Но увидев, что построено в посёлке Березник Устьянского района, я сегодня уверен, что ничего невозможного нет, — сказал губернатор.

Глава региона также пообещал поддержку руководителю компании «Стройцентр» Дмитрию Журавлёву в реализации проекта по развитию пляжных видов спорта (волейбол, футбол, теннис) и сообщил о планах по строительству навеса над стадионом «Труд». 

Один из присутствующих студентов поинтересовался судьбой архангельского цирка. По словам градоначальника котлован, соседствующий с цирком засыпается, в апреле должны убрать забор. 

— Два земельных участка — один под цирком и второй рядом — объединяются для реализации инвестпроекта. Два инвестора заявили, что готовы строить на этой территории. Одни — спортивный объект, вторые — универсальный зал концертно-циркового назначения. Когда процедура объединения участков с федерального на региональный уровень будет завершена, начнётся работа с инвесторами для реализации проекта. Будет правильным, если горожане сами определят, какой объект — спортивный или универсальный — предпочтительнее, — прокомментировал Игорь Годзиш.

Замкнутый круг 

Обсудили и вопросы кадровой подготовки. Модератор Ирина Карелина рассказала о жалобах со стороны работодателей, которые не удовлетворены бакалаврами и магистрами-теоретиками на стройке. Дескать, в таком деле как строительство нужна практика. С другой стороны в университете сетуют, что компании неохотно берут на практику студентов. Возникает замкнутый круг. 

Проректор по образовательной деятельности САФУ Алексей Коршунов предложил строительному бизнесу создавать совместные образовательные программы. Для этого нужно сформулировать региональный компонент, в котором будут учитываться реальный потребности местных строителей (базовый компонент, основа образовательных программ остаются неизменными). Проректор привёл пример Германии, где по аналогичному принципу создаются целые корпоративные образовательные программы. 

В свою очередь губернатор Орлов обратился к представителям индустрии, отраслевикам-практикам с предложением начать преподавать в образовательных учреждениях профильные дисциплины.